110億地王後 有人跳價250萬有人買下6套上億豪宅！

每一次的地王狂歡，總能助推樓市的瘋狂，這一次也不例外。

8月17日一塊上海內環內的純住宅地塊拍賣沸騰了地產業內人士。融信以110.1億的總價擊敗17家各路土豪，以10萬/㎡的名義樓板價，14.3萬/㎡的可售面積樓板價，139%的溢價率，創下新中國成立以來最高土拍的記錄，未來保本售價將超過15萬/平米。

地王刺激下的跳價

8月17日下午兩點，中興社區地王之後兩小時，上海鏈家的經紀人小江聯系了一位地王附近樓盤的業主，被告知要求再度提價50萬元。實際上早在半個月前，該套房源已經從860萬元上升至900萬元，短短半個月增長了90萬。

同一樓盤的另一位房東跳價的底氣更足。從8月初的1250萬元，到土拍前的半個月，房東已經連續跳價兩次，上調至1350萬元。但在8月17日的下午過後，房東進一步跳價至1600萬元。短短半個多月該套房源價格上漲20%！

其實在8月17日之前，已經有買家看好了該套房並有了進一步簽約的意向，只是沒想到遇到業主進一步跳價，賣家頗難接受，盡管經紀人幾次斡旋，但是房東的態度出人意料的強硬，並表示沒有任何讓步的余地，業主也只好悻悻作罷。

土豪紛紛出動搶購

中興路鴻興路板塊不似半月前土拍的環外環區位，屬於上海閘北和靜安合並後的內環內核心區塊，能買動該區塊房產的人，多半都是手握數百萬的高凈值人群。

中興社區地王一出刺激的並不僅是賣家的「胃口」，還有賣家的「瘋狂」。8月18日有網友在朋友圈爆料稱：「上海110億地王出來之後，出現一名土豪，斥資上億以公司名義全款掃空了閘北所有在售新盤的剩余房源。」

一開始該土豪開口要20套，後來可售只有6套，土豪竟一口氣全部買了下來，耗資上億！爆料還稱，因為是公司買，不限購。

為何樓市越調越瘋？

面對地王的層出不窮，新華社今年第四次發文就樓市發表評論文章，評論文中罕見以「地方管理失效」、「蓄水池效應讓樓市成了去庫存重點和難點」等言辭提出批判。

嘉豐瑞德認為，一方面，從買房者來說，經濟下行壓力，實體經濟蕭條，資金無處投放或利微，大量資金進入樓市避險，造成樓市巨大蓄水池的效應。因此，使得政府調控效果有所打折。

另一方面，從開發商來說，在新型融資工具多樣化的今天，開發商從以前比較依賴銀行信貸以及買房資金回籠的方式中解脫出來，而現在可以借助融資通道拓展為公司債、企業債、信托、各類資管計劃等。

這在很大程度上降低了企業的融資成本，有消息稱，房企基本只需要准備10%的土地款，其余資金盡可以用夾層融資的方式來獲得。

可見整個行業如空中樓閣，不堪一擊，一旦實體經濟普遍凋零，泡沫經濟也將竹籃打水一場空。投資人還是應多關注風險性相對更低的金融產品，比如穩利精選組合投資計劃、瑞·公寓等等，切莫讓風頭正勁的樓市蒙蔽了投資其他優質標的的機會。