7月一線城市、熱門二線城市房價環比漲幅縮小

8月18日上午，國家統計局公布了《2016年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，數據顯示，全國70個大中城市中，7月新建商品住宅價格環比上漲的有51個，較6月減少4；下降的16個，較6月增加6個；環比最高漲幅為4.6%，較6月減少0.3個百分點；環比最大跌幅為1.1%，較6月增加0.6個百分點。

二手住宅上，70個大中城市中，價格環比上漲的有51個，較6月增加3個；下降的有12個，較6月減少2個。環比最高漲幅為3.2%，較6月收窄1.1個百分點；環比最大跌幅為0.5%，與上月一致。

具體到城市來看，北京（樓盤）、上海（樓盤）、廣州（樓盤）、深圳（樓盤）的新建商品住宅價格環比漲幅較6月分別收窄0.6%、1.0%、0.5%、0.6%。

二手住宅價格北京的環比漲幅較6月擴大0.2%，上海縮小0.2%，廣州縮小0.2%，深圳擴大1%。

除去一線城市，7月新建商品住宅價格環比漲幅最大的分別是廈門（樓盤）、合肥（樓盤）、南京（樓盤）、石家莊（樓盤）、無錫（樓盤）、天津（樓盤）、杭州（樓盤）、武漢（樓盤）、鄭州（樓盤）、南昌（樓盤）。廈門、合肥、南京等熱門城市的漲幅依舊領跑，但環比漲幅在持續收窄。

除去一線城市，7月二手住宅價格環比漲幅最大的分別是合肥、南京、廈門、杭州、武漢、天津、石家莊、南昌、鄭州、惠州（樓盤）。合肥、南京、廈門的漲幅同樣位列前三，但合肥、廈門的環比漲幅持續收窄，南京有所擴大。

偉業我愛我家(博客,微博)集團胡景暉分析認為，7月一線城市的新建商品住宅價格漲幅都在收窄，二手住宅價格雖然有收有張，但與今年上半年的漲幅相比仍在縮小，而廈門、合肥等熱門二線城市的新宅價格、二手住宅價格漲幅也同樣在縮小，所以總體來看，7月全國的房價漲幅是在收窄的。這也說明3月底以後上海、深圳、北京先後收緊樓市政策帶來的樓市「降溫趨穩」的趨勢還在持續。

胡景暉表示，從4、5、6、7月的價格漲幅可以看出，合肥、廈門、南京的樓市熱度較高，漲幅較大。這也引發了各地方政府限貸、限購政策的出台，可見因城施策、一城一策已經成為了樓市政策的趨勢，不排除還有其它城市跟進，效仿合肥、廈門、南京等出台類似政策。不過，目前這些城市的房價漲幅正在收窄，政策究竟能有多大成效還有待時間檢驗。

貨幣政策上，雖然目前國家貨幣政策整體較為寬松，但按照傳統的經營習慣，銀行會在下半年收緊信貸，此外，穩定房價、避免資產泡沫化是目前房地產市場調控的主要方向，可以預見，從上游的開發到下游的按揭，針對房地產市場的貨幣政策在下半年都將收緊。

此輪的房價波動也受到了地王頻出的影響。胡景暉認為，地王的背後往往都有央企、國企的影子，下半年國資系統能夠嚴格管理央企、國企，國土資源部能夠加強土地市場的監管，地方政府可以改善各地的土地供應節奏和結構，地王現象是可以抑制的。針對地王現象，下半年或將有差異化、針對性的措施出台，以維護市場穩定。