旭輝(00884-HK)：地價主導房價

旭輝集團(00884-HK)截至6月底止錄得合約銷售額276億元人民幣，按年大增1.63倍，公司上調全年銷售目標20%至438億元，首7月已完成新目標的74%。公司主席兼執行董事林中表示，下半年將繼續審慎拿地，在一線及核心二線城市，將重點關注城區及近郊，避開遠區高價地，同時留意一線城市商辦項目。他表示，由於一線城市商辦項目安全系數較高，即使未來市場下滑，仍可保證毛利率，現實集團商辦項目佔比為一成。二線城市則會重點關注改善型項目，但不考慮三四線城市。他表示，公司希望均衡銷售，去化率達70%便可，相信市場未來6個月不會有太大變化。

對於公司有份參與競拍的上海靜安區110.1億新地王，林中表示，當售價不低於地價的2倍、毛利率可保持12%以上時，公司才會出手拿地。公司此次參與競拍並非有意拍下，而是公司一向積極參拍，過去一年參拍20次，獲取1塊地皮。他指，過往是房價漲地價再漲，現在是地價刺激房價上漲，土地市場熾熱，主要因貨幣政策寬鬆，融資成本低，不過相信地價與樓價一樣，均有上落週期，不會一直上漲。

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