龍湖上半年核心權益後利潤增7.7%至人民幣24億元

龍湖地產有限公司公布集團截至2016年6月30日止六個月之中期業績。

上半年簽約額增78.4%至385.9億再創歷史新高

2016年上半年，房地產市場呈「回暖升溫，分化加劇」之勢。得益於一二線城市的戰略布局與基於客戶研究的精准產品定位，龍湖地產實現簽約額385.9億元，同比增長78.4%，再創歷史新高。銷售單價15091元，同比增長25%。

分區域看，上半年長三角、西部、環渤海、華南及華中區域的簽約額占比，分別為48.8%、20.4%、17.9%、11.7%及1.2%。

期內，集團營業額183.7億元，歸屬於股東的凈利潤為37.3億元，扣除少數股東權益及評估增值等影響後的核心凈利潤為24億元，同比增長7.7%。歸屬於股東的核心凈利潤率13%。物業發展業務營業額169億元，交付物業總建築面積154.3萬平方米。

截至6月30日，集團已售出但未結算的簽約額為758億元，面積501萬平方米，為集團未來股東利潤持續穩定增長奠定堅持基礎。

聚焦一二線高能級城市 避免追漲關注價值窪地

龍湖多年來聚焦高能級城市奠定的土地儲備規模與結構，令集團得以在競爭中保持從容，既避免追漲，又關注價值窪地發現機會。

集團上半年成功獲取16幅優質土地，總建築面積574萬平方米。土地集中在10個核心目標城市及天津（樓盤）、濟南（樓盤）等潛力市場，其中60.8%位於環渤海區域，29.2%位於西部地區，10%位於長三角地區。同時，集團通過合作策略、二級市場收購等方式合理控制投入與成本。上半年新增土儲平均收購成本每平方米5316元。

期內，本集團的城市覆蓋數25個，項目獲取的區位更趨向城市中心區，單項目的開發規模也都控制在適當水平，為提升集團可售物業的周轉水平奠定良好基礎。截至2016年6月30日，集團土地儲備合計3900萬平方米，權益面積3265萬平方米。土地儲備平均成本每平方米3507元，為當期簽約單價的23.2%。

報告期後，集團進一步獲取三幅地塊，包括青島（樓盤）仲村Ⅱ地塊、杭州（樓盤）錢江世紀城地塊及重慶（樓盤）照母山Ⅱ地塊，計容建築面積共35.9萬平方米。

把握融資窗口期 綜合借貸成本進一步降至5.18%

2016年上半年，龍湖地產把握境內融資窗口期，成功發行81億公司債，固定利率介乎於3.19%-3.75%，期限介乎於五年至十年，票面息率及年期屢創民營房企最優。報告期後，集團於2016年7月發行境內人民幣公司債37億元，固定利率介乎於3.06%-3.68%，期限介乎於五年至七年。

借此，集團綜合借貸成本自去年末的5.74%進一步降至5.18%，年期更延長至5.84年，達到歷史最優水平。上半年，集團綜合借貸567.7億元，凈負債率62.7%，在手現金162.8億元。此外，集團還着手降低外幣借款占比輔以一定比例的匯率掉期，以期降低未來的匯兌損失。目前，外幣借款占比已降至22.3%。

穩健的業績、精准的投資以及安全的財務盤面令集團贏得了境外、境內評級機構的認可。期內，集團獲惠譽授予的「BBB－」評級，展望穩定，成為同等規模民營房企中首家獲得「投資級」國際信用評級的企業。同時，標准普爾對龍湖維持BB+評級，展望正面；穆迪給予集團Ba1評級，展望穩定；境內方面，大公國際、中誠信證評及新世紀均給予龍湖AAA的最高評級。

投資性物業收入8.8億 商業整體出租率96%

集團一如既往堅持穩步投資持有物業的戰略。而作為持有物業的重要構成，集團商業地產板塊正有序推進。目前集團投資的商場包括三大產品系列：都市體驗式購物中心天街系列、社區購物中心星悅薈系列及中高端家居生活購物中心家悅薈系列。

上半年，集團已開業商場面積為155萬平方米，整體出租率達到96%。不含稅租金收入為8.8億元，較上年同期上升33.9%。其中，天街、星悅薈、家悅薈租金占比分別為85.2%、13%和1.8%，租金收入的增長率分別為34.3%、37.4%和0.9%。

北京（樓盤）大興天街和重慶時代天街3期已於上半年完工，面積22萬平方米，同於7月份開業，招商率與出租率均達95%以上。至此，集團商業地產管理面積達至177萬平方米，為租金收入的持續增長奠定堅實基礎。

圍繞三大主業提升專業度追求優質健康的盤面與穩定可期的增長

展望2016年下半年，「促需求，去庫存」仍為調控總基調，因城施策將更細化，貨幣環境仍有望保持寬松趨穩，三季度成交自然回調，四季度仍可期待，全年供求為增長之態。龍湖地產下半年將繼續堅持把握市場機會，推出更多地段優良、產品定位適銷對路的新貨源。

土地獲取方面，龍湖將繼續依托內部「城市地圖」、「客戶細分」體系的深度推廣，強調精准度，集中在經濟基本面好，人口凈流入的都市圈及核心城市選擇優質的投資機會。同時，繼續對項目收購與合作保持開放。

商業地產方面，集團「天街」品牌——虹橋天街年內將正式亮相申城，隨着北京、杭州、上海（樓盤）等地天街的陸續開業，商業的城市布局初具規模，未來租金收入的提升更具確定性，不僅成為集團盈利的有力支撐，更提供穩定優質的資金來源。

除占據優質區位地塊，營造舒適空間外，龍湖更將積極探索地產領域微創新，計劃年內推出長租公寓「冠寓」、聯合辦公「一展空間」等新業態品牌，逐步勾勒通達便捷、體驗豐富的社交、生活、娛樂必達站，增加客戶黏性，提升資產價值，鍛造城市運營能力，挖掘新的利潤增長點。

在行業進入分化整合的當前，龍湖地產將繼續聚焦住宅、商業、物業服務三大主業，不斷提升專業度，提供出眾的居住生活體驗，擁抱新興技術與理念以提升服務效率。

同時，龍湖地產也將繼續保持穩健的財務狀況和負債率水平，優化債務結構，拓展融資渠道，進一步拉長賬期和降低成本。在跌宕波瀾的房地產下半場，追求優質健康的盤面與穩定可期的增長，成為穿越周期的贏家，為股東創造更大價值。