台北市擬調高房屋稅 群義：至少影響 34 萬戶

日前台北市政府稅捐處擬調高中古屋房屋標準單價，且回溯至屋齡 30 年內的中古屋，引發各界討論，群義房屋統計今年台北市屋齡在 5-30 年的住宅交易平均單價，每坪單價約 61.8 萬元，而 5 年以內的住宅平均單價則為 68.1 萬元，若政府調高稅負，屋主售屋恐會將成本轉嫁到房價上。

據內政部不動產資訊平台統計資料顯示，截至 2016 年第 1 季為止，台北市平均住宅屋齡為 31.51 年，台北市住宅屋齡在 30 年內的佔比約 39% 左右，也就是若政府調漲房屋標準單價，再依屋齡打折課稅，台北市受影響的戶數至少 34 萬戶。

群義房屋總經理陳俊男表示，台北市為主要政經中心，工作需求大，因此房屋需求還是需求大於供給，加上寸土寸金、素地較少，因此新案供給也有限，市區內老屋比例相較其他縣市還高許多，此外，現在市場上的新建案公設比動輒 30% 起跳，中古屋公設比相對較低、實際使用空間大，對於一般小家庭來說，買老屋較負擔的起，不少買方寧願購買屋齡較新的中古屋。

而在價格方面，統計台北市今年 15 月各屋齡之房價均價，屋齡 5-30 年的住宅交易平均單價，每坪約 61.8 萬元，5 年以內住宅平均每坪 68.1 萬元，其中屋齡 5-30 年的住宅又以大安區每坪 92.3 萬元居北市 12 個行政區之冠，最便宜的則為北投區每坪 45.9 萬元，台北市老屋多加上高房價之下，民眾對於老屋的接受度也相較其他都會區高。

陳俊男指出，這項政策若真的實施，連自住的民眾都將被迫調高稅金，在薪資倒退、經濟景氣不佳的情況下，加稅對一般民眾的生活負擔更是雪上加霜，而且提高房屋稅，屋主可能也會將增加的稅金，轉嫁到房價或租金上，建議政府應提出合理的配套措施，以免增加大部分市民的負擔。