英國脫歐後 該如何布局英國房市

大紀元報導，華人投資者是購買英國房產的最大外國群體之一。英國脫歐後，特雷莎•梅就任英國新首相，中國投資者又該如何投資英國地產呢？

特雷莎•梅表示，房屋是建立一個更公平的社會的核心。她說：「我們需要應對住房短缺，否則房價會不斷上漲。年輕人會更難買得起房住。繼承了財產的人和完全靠自己積累財富的人群之間的差距也會越拉越大。」梅的演講透露了她對房地產的政策，即優先建造更多居民能夠負擔得起的自住房產，優先考慮無家族財產繼承的年輕人和首次購房者的利益。

據報導，梅反對任何放寬在鄉村和綠地保護區開發建設的規劃政策，反對大規模的房地產開發建設專案，主張在能夠重新改造開發的廢棄工業或商業用地進行中等規模的住房建設。

Moda Living公司的董事總經理評論說，私人出租將是一個受歡迎的投資領域。而且，簡單地建造更多的出租房屋解決不了問題，因為我們的生活方式在不斷變化，許多人開始重視租房的靈活性，提供高品質的房屋出租是解決英國的房荒的關鍵。Westrock公司的運營和戰略總監Dominic Martin評論說：「如果梅想要做出些有意義的與此前不同的政策，她應該在任期內增加住房建設，而不僅僅是出售的住房。取消3％的額外印花稅政策、修改土地增值稅附加費來支持購房出租將是一個受歡迎的開端。」

脫歐公投的巨大不確定性，給英國商業及住宅房地產市場造成負面影響。2016年一季度以來，在英國退歐風險影響下，海外投資者在英國房產市場投資下降了50％。短期內，市場對海外企業撤離英國的擔憂導致倫敦商業地產需求下降，英國境內商業地產投資基金市值縮水了4.5％至5％。

雖然脫歐為世界帶來了重大的不確定性，但是世界對於英國經濟的基本面仍有很大的信心，例如：英國著名的微晶片設計公司ARM近日被日本的軟銀集團（SoftBank）以240億英鎊的價格收購。這是迄今為止亞洲對英國最大的一筆投資——退歐沒有如很多主流專家所說的令海外對英國遠景擔憂，否則軟銀不會購買英國公司，並保證在英國壯大，僱傭更多的人。因此，在市場對英國的經濟、就業繼續保持信心的情況下，房產投資也仍有較好的前景。

首先，英國脫歐後英鎊匯率的下降必然帶來外國投資者購買能力的「大幅增加」。而供需關係更是決定房價走勢最關鍵的因素。英國房地產長期的供不應求，這種局面不會因為脫歐公投而發生巨大變化，因此可以預估，英國尤其是倫敦房地產的長期走勢仍將是持續上行的。以倫敦為例，據報導，倫敦地區的常住人口約為850萬且呈快速增長趨勢，市場需求至少是5萬套房產，而每年新建住宅在3萬套左右，對房產的需求遠大於供應。至於中英關係，特雷莎•梅之前雖然沒有明確的相關表態，鑒於兩國都是世界上很有影響力的國家，經濟又可高度互補，她出任英國首相後也同樣不會忽略與中國的合作。中英關係依然具有很大發展空間。