京8月第二周成交創13周新低 住宅庫存跌破6萬套

繼8月首周成交開局不利之後，上周北京（樓盤）商品住宅成交量繼續下滑。據亞豪君岳會統計數據顯示，8月第二周（8月8日-14日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交1637套，成交面積17.71套，環比分別減少13%、10%，同時這一成交量也創造了近13周的新低。與此同時，上周北京商品住宅成交均價為34855元/平方米，環比上漲8%。

而截至14日數據來看，8月1-14日北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交3520套，成交面積37.29萬平方米，相比上月同期分別減少27%、11%。

亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，近期入市項目當中高端盤占比較大，其中僅別墅項目就有5個，而受到購房資格及首付金額的制約，高端項目的簽約速度相對較慢，因此導致8月前兩周北京商品住宅成交出現連續下滑，預計8月全月成交也將創造階段性低點。而隨着下半年地王盤的扎堆入市，北京新入市項目中豪宅將逐步占據市場供應的主力，新房市場的成交量也將出現持續下行的局面。

從庫存規模來看，根據亞豪君岳會數據顯示，截止8月14日，北京住宅期房與現房合計僅余庫存58374套，這也是自2014年3月以來庫存再度跌破6萬套，去化周期僅不足8個月。

亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，去年11月北京住宅庫存達到近9萬套的高峰，隨後在樓市放松政策的刺激之下，需求不斷釋放，但市場供應卻未能大幅提速，商品住宅供需比從去年的1:0.95跌落至今年（截止8月14日）的1:1.5，供需比的快速下滑也使得庫存量不斷消減。而今年前7個月北京公開土地市場僅實現7宗住宅用地出讓，土地供應不足導致新增住宅項目銳減，未來市場將以消化存量與「准存量」為主，因此北京住宅庫存仍持續下滑，而庫存的不斷下滑也將刺激住宅價格繼續維持上漲。

8月第二周6項目入市，新房住宅性價比衰減

據亞豪君岳會統計數據顯示，8月第二周（8月8日-14日）北京商品住宅市場共有6個項目入市，其中包括新北京中心、西長安壹號等4個商住項目，以及金隅金玉府、萬科長陽天地兩個普宅項目。6個項目共新增住宅產品801套，環比增加67%，預售許可面積5萬平方米，環比減少16%。

亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，7月份雖然出現一波普宅集中供應現象，但明顯後勁不足，進入8月之後，商住項目再度開始活躍，並占據了供應主力，一些熱點區域商住項目雖然價格也不斷上漲，但仍具備較強市場接受度。例如通州區的新北京中心，此次入市價格相比3月份漲幅高達15%，但通州區的不斷落地的「副中心」優勢，使得其近200套房源入市即告售罄。

而從普宅項目來看，入市項目「量少、價高」則成為主要特征，上周入市兩個普宅項目金隅金玉府與萬科長陽天地價格漲幅分別高達25%、52%，兩項目新增供應之和也不足百套。亞豪機構副總經理任啟鑫認為，土地供應不足導致的未來新增住宅項目銳減的大趨勢，使得現有住宅項目多出現「惜售」，而伴隨「惜售」出現的則是價格的不斷上漲。雖然受到供應不足的影響，這些漲價項目大部分仍能為市場所接受，但二手住宅的性價比優勢明顯已經優於個別新房項目，這將導致北京樓市的成交重心不斷向二手住宅市場偏移。

8月第二周北京商品住宅成交套數排行榜