8月首周成交爆冷 別墅、商住兩分天下

8月首周成交爆冷，六環外占比高達59%

據亞豪君岳會統計數據顯示，8月首周（8月1日-8月7日）北京（樓盤）商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交1885套，成交面積19.59套，環比分別減少了44%、37%。與此同時，上周北京商品住宅成交均價為32190元/平方米，環比出現8%的跌幅。

亞豪機構市場總監郭毅分析，8月開局成交不利主要是受到近期入市項目轉簽周期縮減的影響。7月新增項目當月轉簽率高達45%，這一轉簽率也創造了今年來的新高，其中首開華潤城、首開國風美唐等熱點項目當月轉簽率均高達80%以上。

郭毅認為，7月入市的普宅項目多地處成熟區域，並與未來周邊地王項目相比具備一定的價格優勢，因此市場接受度較高，去化和轉簽的速度都相對較快。同時，房企縮短轉簽周期主要是出於加速回籠資金的目的，此舉有助於降低資本成本、提升利潤率。而7月供應在月內集中轉簽，也使得8月初樓市成交出現「斷檔」。

從上周成交特征來看，1885套商品住宅成交當中，有高達59%的比例位於六環以外，其中成交前十的項目當中，六環以外項目占據了9席。而在2016年前7月，六環內成交所占比重還僅為38%。

亞豪機構市場總監郭毅認為，上周六環外占據主導的成交特征雖然是短周期特征，但北京未來商品住宅成交外延的趨勢早已形成。從土地市場情況來看，自2015年開始，六環外宅地成交比重攀升至41%，與五六環之間已經「並駕齊驅」，而進入2016年之後六環外宅地成交所占比重已上升至73%。郭毅認為，受到土地供應分布的影響，未來六環外成為商品住宅成交主戰場的趨勢已成定局。

8月首周5項目入市，別墅、商住兩分天下

據亞豪君岳會統計數據顯示， 8月首周（8月1日-8月7日）北京商品住宅市場共有5個項目入市，其中包括凱德麓語、香江別墅等3個別墅項目以及中國鐵建(601186,股吧)原香匯、京漢東方匯兩個商住項目。5個項目共新增住宅產品480套，預售許可面積5.9萬平方米，環比分別增加445%、83%。

亞豪機構市場總監郭毅分析認為，8月首周市場供應呈現出別墅與商住兩分天下的局面，其中別墅項目的積極入市主要是受到近幾個月別墅市場成交火熱的拉動，前7月別墅成交同比大增154%。受央行持續放水，充裕的市場流動性推動，加之財智階層對於新生活方式的追求，使得別墅市場銷量被大幅拉升的同時，開發商已推出的房源也被快速去化，出於補貨目的，加之開發信心的提升，導致上周別墅市場的供應出現上升。而商住項目的積極入市，一方面是由於其低價特性已成為中低端市場的主力，購房需求基數大，去化速度穩定。而普通住宅上周的零供應，也預示着未來普宅類項目的供應仍將處於稀缺階段。

8月首周北京商品住宅成交套數排行榜：