2016在中國如何做好高端投資收藏

2015年可謂中國豪宅的開元之年。以北京（樓盤）為例，2013、2014年，10萬+的豪宅成交量為24、22套，但到了2015年則爆發至149個，並且將成交均價從11萬元人民幣推高到近12萬元，成交面積和交易額大漲500%。

但這還只是開始，進入2016年，僅上半年北京豪宅市場簽約就達到了209套，成交面積和交易額比去年全年再度放量超過30%。

而從全國范圍內看，主要集中在一線城市100個豪宅項目中，單價超過10萬+的項目已經占比接近四成，上半年成交總金額較去年全年亦飆升了175%。在資金潮與資產荒的夾擊之下，豪宅投資已經成為中國富豪們的不二之選。

加之，中國在世界經濟中的地位提升以及全球經濟一體化的加速，中國的豪宅市場也將勢必成為全球富豪進行資產配置的優質標的。也因此，中國頂級豪宅也需要與全球市場接壤，這就需要能夠成為全球標杆的作品。

如果按照這一標准，放眼當下的中國頂級豪宅之列，融創中國出品的北京壹號院無疑是引領市場風騷者。2016年上半年均價16萬＋排名第一的豪宅，5月開盤熱銷10余億元，何以吸引中國乃至全球富豪一擲千金，簇擁而來？難道僅僅是因為稀缺資產的投資吸引力？

8月北京壹號院推出樓王產品，樓王樣板間實景尚未亮相就已銷售大半，每平米均價超過16萬元，樓王成交單價接近30萬元。

單從成交價格來看，被稱為「中國最美窗景」的北京壹號院不僅成為中國頂級豪宅的標杆，在設計理念、價值內涵上已經具備了與英國倫敦海德公園一號和紐約One57等世界一線豪宅作品比肩的各種要素。

更為值得期待的是，這個坐落在北京東三環沿線的，坐擁5.3萬平米後湖景觀的「中國穹頂」建築，很可能會因為它的主人們而成為中國現代家居建築領域的一個標志性的人文徽章。這也使北京壹號院超越豪宅概念，真正意義上的實現價值外延。

重新定義豪宅市場

在7月末結束的G20財長峰會上，推動結構性改革以實現強勁、可持續、平衡和包容性增長的目標，是各國政府最急迫的議題。伴隨着上一輪改革紅利的消褪，中國經濟近幾年步入調整期，從官方、學界，到企業一直都提說推動「結構性改革」，實現經濟的可持續增長。

而結束了蓋蓋蓋、賣賣賣就能賺錢的粗放式發展，中國房地產行業也已經進入了結構性調整，進入到需求分層，產品差異化的階段，由過去的供給產品集中在中端的橄欖型，向金字塔型的需求分層結構漸變。

從需求端看，可以理解為以「解決住的基本需求」為金字塔底座的產品，比如公租房、廉租房，以及老城區、棚戶區改造等等；以「滿足宜居需求」和「保值增值需求」的金字塔中端商品；以「彰顯財富階層」的上端奢侈品、投資品；還有就是可以「傳世典藏」的藝術品、收藏品的金字塔塔尖。

在並不缺乏豪宅商品的北上廣等中國大都會，8萬+、10萬+的項目隨着市場需求的放量，開始扎堆上市。然而，頂級豪宅作為特殊的投資品，是無法僅僅只靠跑贏貨幣增速，實現資產保值增值的概念來吸引買家。

同比它類資產的一般回報率，或者受益整體房地產行業或者區域性的高增長，以及豪宅投資需求的抬升、地塊的稀缺性、景觀環境、建築新技術的應用等等，這些因素只能帶來價格上的溢價效應。

如果圍繞着這些要素，想要在豪宅市場獨樹一幟，恐怕還不足以彰顯產品、商品的差異化和價值外延。也因此，北京壹號院的誕生則是將中國豪宅領域由金字塔上端帶入了塔尖的一個標志性作品。

從產品、商品、投資品升格到作品、藝術品、典藏品，這是融創北京壹號院能取得成功的首要要素，也是融創在如今豪宅林立的市場中，拉開層次，形成升維競爭，突出北京壹號院比較優勢的打法策略。

不論是比肩國際頂豪的匠心理念，還是引領建築先鋒技術的潮流設計，都使北京壹號院具備了能夠將其內涵價值延伸放大，使之成為升格到能夠流傳於世的藝術品、典藏品的屬性。

典藏一個時代的院子

在中國人「家天下」的處世哲學中，先有安生立命，才可治國平天下，可見家作為中國人發展的根基何其重要。

雖然，北京壹號院的締造者融創是對標英國倫敦海德公園一號和紐約One57等世界一線的豪宅作品，但筆者更願意將北京壹號院視為現代版的喬家大院、王家大院和周莊院子。

縱觀中國古代和近代歷史，無論皇家宮廷或是商賈院落，建築藝術必定是經濟發達階段遺留下來的最寶貴的文化遺產。歷來政商融通之地、商賈雲集之所，都集萃了中國人對於理想家園的塑造。

從北方中原頗具代表的官宦名流的王家大院，到富商巨賈的喬家大院；從南方江浙都會的各種樓台亭園，到江南小鎮各種別有情致的村莊院落；從東南部族客家的土樓，到僑鄉聚集的東西合璧風格的宅墅……諸此建築，無不是歷史饋贈給我們最好的精神遺祉。

而今的中國經濟，已然成為世界第二大經濟體，全球財富東傾亞洲東大陸，雖然亦有世界級的建築，但卻缺乏能夠寄托這個時代中國人價值理念與人文精神的家居宅院。尤其在聚集財富的大都會，地王層出不窮但真正能成為地標的宅院卻難令人印象，更妄說傳承。

可以說，融創打出了一張好牌，既能在中國頂級豪宅市場拉開層次，篆刻下自己的銘牌，又布下極有潛力成為一種交融經濟與文化的特殊徽章——北京壹號院。

中國人的家居文化核心在於人本，任何輝煌的建築也需要人文精神作為其價值外延的張力所在。北京壹號院並非是為迎奉徒有傾國財富的達官顯貴，而是因為能與這個時代的智者同行，才彰顯出其超越價格想象力的價值外延。

比鄰而居，吾有穹頂亭院，這是典藏一個時代的匠心作品。