你加稅我漲租 北市新屋租金年漲幅13.6% 無殼族又遭殃

房仲業者發現北市調高「新屋」的房屋標準單價後，雖使新屋房屋稅明顯提升，但屋主也紛紛以「漲租」因應。(鉅亨網記者張欽發攝)

近期房產持有加稅議題起，政府頻頻加稅的結果，屋主也有因應。對此，房仲業者以近年陸續調高房屋稅基與稅率，「新屋」房屋標準單價平均調幅 1.6 倍，幅度勇冠全台的北市為例，發現北市調高「新屋」的房屋標準單價後，雖然使新屋房屋稅明顯提升，但屋主也紛紛以「漲租」因應。

APPLE HOUSE 趨勢研究中心指出，根據實價租金資料統計發現，2016 年北市適用新房屋標準單價的「新屋」平均每坪租金價格年漲幅高達 13.6%，遠高於未被調整標準單價「舊屋」的 4.6% 漲幅。

另外，以北市稅捐稽徵處提供的案例，統計試算更發現，即便北市對囤房者還祭出 3.6% 房屋稅的高稅率，是一般自用住宅房屋稅率的 3 倍，但實際上因囤房所增加的房屋稅額，屋主有可能已「全部」轉嫁給租客，經濟最弱勢的租屋族，反是受害最深的族群。

APPLE HOUSE 房屋自售平台總經理葉國華表示，近年政府為追求稅負公平，達到居住正義，進行多項房產「持有稅」(如: 房屋稅、地價稅) 與「交易稅」(如房地合一) 改革，希望能平抑房價、避免炒作，但以「持有稅」改革來說，目前看來明顯缺乏適宜的配套措施，導致增加的稅金被屋主轉嫁給經濟最弱勢的租客，租屋族群受害相當深。

近期市場熱議的老屋加稅，葉國華建議，因舊屋佔全台房屋存量九成以上，影響範圍比新屋更為廣泛，若稍不注意，將可能因加稅而造成「全面性房租飆漲」，恐非政府及廣大租屋族所樂見，希望政府全面稅改同時，也應思考如何兼顧市場穩定與租屋族權益，避免只是增加了稅收，苦了民眾。

根據實價租金資料統計發現，2016 北市適用新房屋標準單價的「新屋」租金漲勢相當猛烈，平均每坪租金年漲幅高達 13.6%，而未被調整標準單價的「舊屋」，租金年漲幅則僅 4.6%。

對此，APPLE HOUSE 趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，房屋稅是房東出租的成本，成本增加往往都會透過提高租金來反應，以北市來說，新屋不僅已明顯出現稅負轉嫁給租客的狀況，甚至可能出現全部轉嫁的情形!! 以台北市稅捐稽徵處所提供的案例，對照實價租金變化所估算的漲租金額來看，大安區永康街 9 樓 48 坪的個案，竟可能出現即便適用新房屋標準單價與課徵 3.6% 的囤房稅率，但「漲租金額」還高於「房屋稅增加稅額」的狀況，不僅稅負可全面轉嫁給租客，屋主還有空間以漲租金額負擔其他稅額，租屋族可謂苦不堪言。