大台北蛋黃區套房交易量縮 中正區及板橋區衰退最嚴重

據內政部實價登錄資料，2016年1-5月雙北市蛋黃區套房交易件數大幅衰退，蛋黃區縮減幅度從3%-57%不等，其中台北市以中正區量縮最嚴重，前5月僅成交35件、新北市則以板橋區交易量萎縮最多，較去年同期相比減幅高達55%。

全國不動產觀察實價登錄資料，雙北市蛋黃10區，大安區、信義區、中山區、中正區、松山區、板橋區、三重區、永和區、中和區及新店區套房全面價跌，台北市以中正區跌幅12.3%、新北市三重區13.6%最為顯著。

以交易量來看，台北市蛋黃區最慘的中正區2016年1-5月只成交35間套房，平均一個月只成交了7間，與去年同期相比量縮57%，其次為大安區萎縮48%；新北市則由板橋區登上最慘苦主之位，萎縮幅度達55%。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，蛋黃區套房買盤比例，投資、自住比例約為70%比30%，自住客因有成家需求，套房為過渡型產品，除非不得已，否則二房以上為首選！且房市隨著加稅議題延燒，房價看跌心態轉濃，投資客退場觀望，造成套房乏人問津、交易急凍。

而雙北市價跌最多的為中正區、三重區，分別下修12.3%、13.6%。中正區因明星學區密集、多設籍套房投資，但面臨少子化，且購屋成本提高，買賣價差不大，買套房設籍的家長也少了；至於三重區，全國不動產三重國小捷運加盟店店長林億霖指出，今年前5月套房價格修正幅度不大，推估是工業住宅、環境條件較差的物件拉低均價。

張瀞勻認為，套房價跌、租屋需求不減的情況下，若能挑選機能健全、交通便捷的地段，租金拿來繳房貸利息綽綽有餘。但要注意的是，內政部日前公布新版定型化租約，包租公恐面臨查稅，且未來持有稅加重的趨勢下，租金投報率可得再精打細算。