房屋加稅衝擊度加高 11月地價稅開徵將再震撼市場

近期老屋加稅風暴不斷延燒，包括房屋稅、地價稅房產等持有稅稅基是否調高問題更成市場關注焦點，APPLE HOUSE趨勢研究中心以另一主要持有稅，即將於11月1開徵的「地價稅」為例，發現地價最高的「北市」，在今年公告地價調升30.38%後，可能有高達40.7萬戶(佔稅籍屋46%)的非自用住宅地價稅將狂增。

其中，土地持份高的老公寓、老透天等，稅費甚至可能激增達上萬元，房產持有稅提升絕非僅是少數有錢人受影響，也非僅是幾百塊金額的差異，衝擊及影響將相當全面。

APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，每每政府加稅都提出加稅僅幾百到千元，影響人數及金額有限的論調企圖安撫市場情緒，但以北市今年公告地價調漲後，可能有高達40.7萬戶，非自用屋主稅負暴增來看，其實影響範圍相當大，而因稅費可能激增破萬元。

葉國華指出，這幾年政府積極進行各項房產稅制改革，雖方向正確，但由中央到地方，不斷變動的房產稅目及不同的課稅基準，確實已衝擊民眾的購屋及持有房產信心，更有不少民眾因搞不清楚買賣屋要繳多少稅、每年持有將負擔多少稅費而不敢購屋與持有房屋，長遠下去若房市因此崩毀，恐是全民的大災難!!

今年台灣地區六都公告地價全面調漲逾3成，各縣市先前也紛紛以公告地價調漲，預估自用住宅每戶平均僅多繳數百到千元的金額為題，對外宣稱影響金額及人數有限!!不過，實際狀況真是這樣嗎?

由於，北市地政局指出，自用住宅僅佔所有要繳地價稅戶數的54%，顯示等於有46%的需繳地價稅的戶數屬於「非自用住宅」，對此，APPLE HOUSE趨勢研究中心特別以2016第1季台北市約88萬5340戶的房屋稅籍住宅數量估算，恐有高達40萬7256戶的房屋，今年的地價稅將非只增加千元，而是「明顯增加」，甚至增加逾萬元者恐將比比皆是，衝擊範圍其實相當廣泛。

APPLE HOUSE趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，一般住宅地價稅率為1000分之10，是自用住宅地價稅率的5倍，公告地價調升，將使非自用的房屋地價稅額增加更為明顯。以北市這次公告地價平均調幅30.38%來看，看似幅度六都最低，但若非自用住宅，其實需要繳納的稅額將相當多。而且，若屬於土地持份大的公寓、透天、豪宅產品，屋主看到今年11月收到地價稅單將會相當「震撼」。

APPLE HOUSE趨勢研究中心舉例，台北市光復南路280巷一戶建坪34.02坪(土地持份14.52坪)的老公寓，若非設定自用住宅，今年地價稅恐將高達5萬6832元，不僅較設定自用的1萬1366元高出甚多，甚至因公告地價調漲，地價稅將較先前暴增1萬5744元，增加金額將相當驚人!!對於目前政府打算持續調升房產持有稅，陳傑鳴提醒，由於目前市場非自用比例不低，政府政策制定前，也應留心廣大非自用稅額暴增的狀況，避免使市場衝擊過大。