大中華夠猛、連兩年稱霸美國成屋市場海外買家榜首

MoneyDJ新聞 2016-07-25  記者 賴宏昌 報導

霸榮(barrons.com)23日報導，根據全美不動產協會(NAR)的統計，受美元兌人民幣升值4%、中國加強管制資本外流的影響，截至2016年3月底為止的1年期間海外買家佔美國成屋銷售比重報4%(註：低於一年前的8%)。大中華地區(中國、香港、台灣)買家連續第2年稱霸，合力斥資270億美元(註：因購屋數量減少、低於一年前的286億美元)收購美國房屋，遠高於加拿大的90億美元(一年前為112億美元)。

NAR統計顯示，大中華買家平均每戶購屋金額為936,615美元、較一年前的831,761美元上揚12.6%，遠高於國際買家平均值(477,462美元)以及美國買家的266,683美元。更驚人的是，高達71%的大中華買家是以現家來完成交易。大中華買家當中、三分之一選擇在加州置產。美國亞洲房地產協會(AREAA)理事John Wong指出，資本管制雖提高海外置產難度、但也令中國買家更加堅定赴美購屋的信念。

川普(Donald Trump)7月21日在共和黨全國大會(RNC)發表接受提名演說時批評希拉蕊(Hillary Clinton)幾乎支持所有摧毀美國中產階級的貿易協定、當中包括支持讓中國加入世界貿易組織(WTO)。川普誓言當選後將會讓違反貿易協定的國家付出代價，這當中包括阻止中國離譜的侵犯智慧財產權以及傾銷產品行為。川普痛批中國是有史以來最誇張的匯率操控國。

NAR 6月22日公佈，2016年5月全美成屋房價中位數為239,700美元、超越2015年6月的236,300美元創下歷史新高，較2015年5月上揚4.7%、連續第51個月呈現年增。

美國6月住房費用年增3.5%、創2007年以來最大升幅。相較之下，美國6月民間生產和非管理職勞工的平均時薪年增率僅達2.4%。

CNNMoney 6月22日報導，哈佛大學住宅聯合研究中心報告顯示，2014年至少拿一半所得去繳房租的高達1,100萬人、創下歷史新高；房租佔所得至少30%的人數同樣創下歷史新高、達到2,130萬。美國大約有36%的家庭屬於租屋族、人數達1.1億人。

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