6月五大銀行房貸利率連12跌 創近6年新低！

台灣央行今(22)日公布6月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做購屋貸款金額392.09億元，較上月減少20.88億元，仍是今年單月次高，而購屋貸款利率較上月下滑0.007個百分點至1.724%，不僅連12跌，更創2010年9月以來新低，顯然連4次的降息使房貸利率持續走跌。

由於央行6月底宣布第4度降息半碼，使央行短天期定存單利率、金融業隔夜拆款利率和364天期定存單標售利率呈現全面下滑，在低利環境下，也為低檔盤整的房市再注入一股支撐力道。

住商不動產指出，每降息半碼影響房貸利率調整約0.06-0.07%，若原本貸款1000萬，利率可從2.01%調降為1.95%，貸款年期20年，則每月房貸負擔從50636元降為50352元，每月減少284元，雖然對貸款戶而言，降息半碼後每月負擔減輕有限，但央行連續4波降息，可讓平均房貸利率跌破2%。

信義房屋也表示，6月房市維持上半年房市旺季的溫度，尤其台北市回溫狀況最明確，不僅6月交易比5月多出約10%，和去年同期相比更大幅增加超過30%，現在的房市景氣狀況明顯比去年好，在央行解禁且政府不再加碼管制房市下，再搭配連續降息的結果，今年房市已出現開低走高的走勢。

據內政部統計處買賣移轉棟數顯示，第2季的買賣移轉棟數估約6.6萬棟，季增53%，季增幅創2000年以來的新高，顯示短期內房市買氣的確有回穩復甦。

另外，央行公布6月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.583%，較5月的1.551%上升0.032個百分點，主要因周轉金和消費性貸款利率上升所致；另6月五大銀行未承做低利國庫借款，不含國庫借款的五大銀行新承做放款加權平均利率同為1.583%，較上月下降0.059個百分點。