倫敦房價面臨下跌 買新房優惠多多 有機會獲贈停車位

隨著英國公投決定退歐削弱買房需求，倫敦住宅建築商正在竭力提供各種激勵措施，包括支付印花稅、贈送2萬英鎊（2.68萬美元）家具和贏得免費停車位的機會。

Marc Mozzi等法興銀行分析師在周一的一份客戶報告中寫道，英國退歐將損害英國經濟，而倫敦的住宅價值可能下降逾30%。而巴克萊分析師Jon Bell稱，英國住宅建築商的銷售將下降5%。

倫敦住房市場面對的局面是，公寓供應過剩，這種公寓倫敦人負擔不起；而印花稅調整後使擁有房產的吸引力下降，因此，房東對這類公寓的需求也減少。即便在公投前，德意志銀行分析師在公投前一周稱，由於稅賦增加以及新的貸款規則使回報率降至接近零，房東們紛紛減持房產，因此住宅價值面臨「重大沖擊」 。房價在5月份下降了1.4%，創出約5年來的最大月度跌幅。

26歲的合規督察員Natalia Kopczynska和她的未婚夫在公投前計畫在Beckenham區買一套50萬英鎊的房子。他們現在已將這個計畫擱置。

「太多不確定性」

「我們現在不知道利率會發生什麼變化、這個國家是否會邁向衰退，房價是否會下跌以及下跌多少，」她在接受電話採訪時稱。「在有這麼多不確定性共同存在的情況下，你無法做出一個這麼大決定。」

據Galliard Homes Ltd.的網站，該公司愿意為購房者提供3%的折扣，並為買房用於出租的投資者支付印花稅。該公司還為倫敦Marine Wharf East樓盤中三房房型的購房者提供贏得兩個免費停車位的機會，每個停車位價值2.5萬英鎊。

Barratt Developments Plc 則向本月底前承諾購買倫敦金融城附近Aldgate Place樓盤中一房房型的客戶提供價值2萬英鎊的家具組合。據該公司網站，該樓盤的一套公寓售價逾80萬英鎊。

支付部分印花稅

這家住宅建築商還愿意對其最貴的房型支付部分印花稅。執行長David Thomas稱，「在100萬英鎊或150萬英鎊價格水平，你會發現供應更多，因此，從銷售的角度來看，更有挑戰性。」

在英國向海外購房者征收資本利得稅後，倫敦的新建住宅銷售（新建住宅價格已較2007年峰值高出約62%）一直在下降，而印花稅的上調削弱了需求。據彭博看到的Molior London匯編的數據，新建住宅第一季度銷量下降33%，至5,947套。

計畫是在未來幾十前裡建造3.5萬套高端房產，價值近770億英鎊，較2014年增加40%。據普華永道的估計，由於英國退歐，到2020年，英國金融服務業可能裁員多達10萬人，這將使購房和租房需求下降。

儘管英鎊自公投後貶值，但是對亞洲買家的預售可能不會激增。倫敦開發商曾通過對亞洲買家的預售來為其建築融資。

萊坊的國際項目行銷主管Mimi Capas表示，英國退歐公投後的那個周末在香港舉行的一個為期兩天的倫敦房展上，他本來預計到場人數會較往常翻番，但是感覺實際人數與往常產不多。

據Countrywide Plc匯編的數據，在房東們紛紛趕在4月份第二套住房印花稅上調前買房後，6月份倫敦待租房的數量同比激增33%。該經紀商稱，市場供應量的增加使租金成長正在放緩。

這意味著現在不是投資買房的時候。為購房者提供諮詢的經紀商Property Vision Ltd.的聯合創始人Charlie Ellingworth表示。「新建住宅大量涌入市場，而租客的數量是有限的，所以，如果有人搬走，你的主要擔憂將是找到下一個租客。」