文華苑實價每坪成交近200萬 成交總價5.66億創今年最高

根據最新實價資料顯示，台北市指標豪宅「文華苑」建案，今年出現一筆高價的實價紀錄，「文華苑」9樓實價揭露成交每坪達199.7萬元，其逼近每坪200萬元的高價，總價成交5.66億元，是2016年以來最高總價的住宅交易案。

而今年以來包括潤泰新(9945-TW)「松濤苑」、「吾疆」、太子建設(2511-TW)的「台北信義」與「文華苑」都陸續有高價成交紀錄，顯見高端住宅市場雖因豪宅稅施行而略有影響，但價格微幅修正之後仍可吸引部分自住型買家目光。

根據實價行情資料顯示，2014年底「文華苑」的8樓一戶，曾出現每坪約210萬元交易紀錄，而今年4月最新的9樓成交資料則為每坪約199.7萬元，足見儘管豪宅稅加身，「文華苑」的房價修正幅度十分有限。

信義房屋(9940-TW)不動產企研室專案經理曾敬德表示，豪宅市場表現仍供過於求，豪宅稅政策明顯影響到豪宅市場的投資買氣，只剩下出手謹慎的自用客入場謹慎選案。不過今年以來指標性的豪宅陸續出現成交紀錄，雖然交易量比不上過往，但「真豪宅」的價格即使面臨房市不景氣，價格仍有不錯的支撐性，房價修正的幅度有限。

曾敬德認為，這個現象一則以喜、一則以憂，喜的是豪宅市場陸續出現新的交易紀錄，可逐步測試出市場接受的支撐價格；要注意的是，未來幾年台灣豪宅市場仍將有不少新增供給釋出，但在缺乏國際性資本買盤之下，豪宅市場供過於求的狀況，短期內仍不會改變。