健全租屋市場 明年租約違規將可開罰

最近因房屋租賃所衍生的惡房東或「租霸」的糾紛事件時有所聞，內政部為促進房屋租賃契約合理公平，已經在6月間公告「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，將從明年1月起實施，日後以出租房屋為業的房東，應使用符合內政部公告的契約與房客訂約，如果違反契約，最高將可處30萬元罰鍰。

租屋糾紛主要包括提前終止租約、要求過高押金、臨時調漲水電費、房屋修繕、不合理的違約金，以及房客欠繳租金等問題，關鍵在於租屋契約條文的不平等而引發糾紛。

內政部表示，新版「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，是依據消保法第17條第1項規定訂定，規定押金不得超過兩個月租金，應明確記載水電費及相關稅費的負擔方式，房屋修繕應由出租人負責，如果終止租約，包括提前通知時間、點交手續、違約金計算等，也有明確規定。

為了讓租屋業者有充分時間準備，和承租人協調契約內容，因此給予半年準備宣導期，將在明年1月起生效，生效後倘若租約內容違反規定，將處3到30萬元罰鍰。(資料照片，取自崔媽媽基金會網站)