北京房產價值分析，什麼高端項目最受市場青睞？

如果說2015年是豪宅元年，那麼2016年就是頂豪元年。在地王井噴，豪宅遍地的情況下，還有哪幾個地產大動作能被你熟記於心？飛越北京（樓盤）、無示范區銷售奇跡、樣板間全球亮相，聯系上這些關鍵詞你可能已經想到了這個舉世無雙的項目——融創北京壹號院！對，這就是莫老爺今天要和大家分享的作品。

空心化，資產荒，壹號院

百業齊備，卻憂資金無法進實體；貨幣充裕，卻鬧優質資產荒。一方面是互聯網金融超越法規的空頭回報率，另一方面是高凈值客戶痛苦的尋覓有價值的投資品。需求不是問題，資金也不是問題，有問題的是什麼？市場！豪宅漸欲迷人眼，人聲鼎沸多話題，有投資價值的資產在眾口鑠金之中越來越少。

北京城市規劃疏解力度大，樓市豪宅集中程度高，不斷升級的政策綱領，以及不斷外拓的新區供應，卻掩蓋了一個剛性的事實，那就是北京三環土地斷供！稀缺的土地資源，賦予了幾百個開發商豪宅之名，但又有多少項目能夠資產賦值，撐得起豪宅這個概念？

不可否認，北京遍地豪宅的直接影響，凸顯的是北京優質資產空心化。長安街、王府井(600859,股吧)、使館區、東直門、國貿、朝陽公園，這些耳熟能詳的傳統豪宅貴地，都已經土地斷供，毫不客氣的說，北京樓市正處在一個「去偽存真、撥亂反正」的大時代。

今年5月份，實景綻放的北京壹號院，開盤便勁攬10億，在銷售主力銷售標准層的前提下，均價達到16萬+。截至2016年6月30日，該項目以160104元/平方米均價成交23套的成績，穩坐北京上半年頂豪成交均價的頭把交椅，網簽金額已近10億元，實際銷售額遠大於此。

謹守四大資產賦值

據莫老爺了解，北京壹號院均價已經達到市場第一，並刷新市場紀錄，最高單價也刷新中國記錄，它用數據證明了真正的實力。從這個角度來解讀，莫老爺認為北京壹號院的熱銷得益於四大硬性條件：

1 稀缺時代 稀缺城市

北京俯瞰華北，背靠燕山，王者之都。北京在城市擴容之後，已經成為東亞都會之首，融合政經商貿文娛中心，構築超級城市。所以我們才看到，北京超越深圳（樓盤）、上海（樓盤）領跑房價，大量資金涌入，大范圍超出價值預期，北京房價正處於資產升值的風口。

2 稀缺城市稀缺區域

北京東三環，北京三大使館區，亞洲最大城市運動公園所在地。當前繁華不言而喻，未來享受更可預知。大量國際風雲人士匯聚使館區，歐洲、亞洲、美洲政要、商界名流往來如織。

3 稀缺區域，稀缺房源

    東三環寸土寸金，在土地斷供以來，最後一塊珍稀土地便是北京壹號院。而根據樓市資訊，北京壹號院標准層均價已經超過16W+，除此以外，銷售單價也已超越上海湯臣一品26.96萬/㎡的天價記錄。

4 稀缺房源，稀缺產品

    融創北京壹號院何以代言中國？ 看品牌，融創中國3年淬煉高端，高端「壹號院」作品首著國都。看景致，北京豪宅區，亞洲最大城市運動公園，53000平米湖景。看建築，在經超過80套玻璃幕牆模切割打磨之後，完美構築「湖邊水晶宮」。

沒有最高，只會更高

東三環豪宅區，除了北京壹號院以外，如此高逼格之作，已經絕無僅有。在中國，除了朝陽區、除了北京壹號院，誰又敢稱「豪」於國門？

北京內環處於城市「回廊」，二環處於「內城牆」環線，唯有三環居住價值最高。以融創北京壹號院為例，北京壹號院項目位於東三環、農展館。融創歷時近3載大成之作，以巔峰「壹號院」系敬獻朝陽區，集朝陽CBD核心、無敵湖景、玻璃水晶宮於一體的頂豪大宅，締造代言中國的極致生活體驗。三年之前，北京農展館單價地王，樓板價達到7.3萬元，盡攬龍脈寶地，造極壹號傳奇。

考慮到北京壹號院僅200余套「限量版」房源，以及後續推出的更優化的產品與占位，16萬+的成交均價將會被不斷拉升，這再度讓人想起北京壹號院全球發布會上，融創中國掌門人孫宏斌的擲地豪言：「北京壹號院這個項目，我之前說最貴要賣到30萬/平方米，我不擔心賣不掉」。也就是說，北京壹號院還沒有達到最高，還會更高。

貴，僅僅只是一個標簽，價值，才是一個項目熱銷的核心！