房地產稅和房產稅 交不交錢全在這一字之差中

近日，全國人大財經委副主任郝如玉透露，十八屆三中全會提出了加快房地產稅的立法步伐，但目前還在起草過程中，操作難度很大。不過，北京大學法學院教授、中國財稅法學研究會會長劉劍文表示，預計房地產稅法最快將在2017年底前通過。

此消息一出，大家開始紛紛議論，想知道房地產稅法對自己到底有多大影響？自己是否要交稅？如果交，又該交多少？還有，房地產稅和房產稅是什麼關系？是否存在重復交？……對於這些問題，國內知名財富管理機構嘉豐瑞德的資深分析師David給出了解釋。

1、房地產稅和房產稅分別是什麼？

房產稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

房地產稅，則是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬於房地產稅。包括房地產業營業稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅等等。

綜合以上兩段可以看出，房地產稅已包括房產稅，所以未來即使要交房地產稅，兩者並不存在重復交的情況。

另外值得注意的是，在近兩年國家正式文件或相關主管部門的言論中，都是使用「房地產稅」這個概念。「房產稅」似乎已退居二線。

此前房產稅的主要試點城市為上海和重慶。如果以上海為例：假設一個三口之家已有一套住房面積為180平方米的房子，那剛好人均60平方米，現在又新購一套80平方米總價100萬的房子，那麼按照相關規定：

本地戶籍：新購且屬於家庭第二套以上；

計稅價格：交易價格70%；

稅率：0.6%；低於平均價格2倍的0.4%。

免稅額：人均60平米(含60)。

其一年應繳房產稅為100萬*70%*0.6=4200元。

嘉豐瑞德的David表示，房地產稅由於包含的稅種多，因此交的數額自然也可能更高。不過，目前房地產稅法還在起草過程中，所以具體的算法和數額該如何界定目前並沒有明確標准。

3、房產稅有免稅面積 那房地產稅有嗎？

房產稅有免稅面積讓很多人聯想到房地產稅會不會也有免稅面積。

關於該問題，有業內人士認為，應該設立一定的免稅面積，且免稅面積設定為人均60平方米比較合理。因為對於三口之家來說，這樣就可以有180平方米不用交稅，從而保證了居民第一套住房不用交稅。不過，關於免征的面積，也可以設定一個最低的標准，各地可以自行決定是否上浮。

不過，對於免征面積、免征額等問題，目前官方並未釋放任何信息。

對此，嘉豐瑞德的David表示，之前出台房產稅是為了抑制投資、投機性炒房，而房地產稅同樣可能出於此目的，只是將法律更加完善。所以未來有人想要投機炒房恐怕沒那麼容易了，建議各位投資者要依據自身實際情況選擇更合適的理財方式，如國債、基金、穩利精選組合投資計劃等。

最後，還要提一點的是，就目前來看，大家不必過於擔心房地產稅，因為此前房產稅的實施對房地產市場影響不大，現已停止擴圍方案，所以房地產稅要真正出台必然需要很長時間。即便立法通過也並不意味着就會在全國馬上開征，兩者不是同步的。