不動產透明度 澳洲傲視亞太區 日本、馬來西亞優於中國一線城市

仲量聯行 (JLL) 日前公布《全球不動產透明度指數》雙年報，在本次評比中，亞太地區 17 個市場中，有 4/3 皆位於「透明」組以上。其中澳洲更是一枝獨秀，以1.27的高分位列「高透明」組以及全球第2名。

報告指出，亞洲國家房市透明度的改善狀況依國情而有所不同。澳洲與紐西蘭仍然穩坐亞太地區榜首，屬於透明度最高的市場；緬甸雖已推動重要的經濟與政治改革，但房市透明度改善有限，仍然敬陪末座，是亞太區最不透明市場。

在本次評比中，中國一線城市如上海、北京，都已大幅改善透明度，躋身「透明」組。香港與新加坡爭搶亞洲房市龍頭，但在透明度改善上沒有太大進展，還差一步方能進入「高透明」組。東北亞的日本與南韓，市場資訊的改善帶來了透明度的提升，部分也歸因於投資人需求強勁之故。

本次評比中，台灣也成功自2014年第29名的「半透明」組晉升至第23名的「透明」組。透過財產稅制、實價登錄、市場資訊揭露等方面的努力，指數從前年的2.55分進步至今年的2.14分，是亞太區進步幅度最顯著國家。

報告涵蓋全球 109 個國家，將透明程度分組定義為高透明、透明、半透明、低透明及不透明等5組。本次調查前 5 大高市場透明度國家為英國、澳洲、加拿大、美國和法國。亞洲國家的表現也在本次調查中大幅提升，新加坡、香港、日本和台灣皆被名列為市場透明國，而中國一線城市及南韓則屬半透明國家。

仲量聯行指出，未來不動產透明度指標為全球跨境投資的重要參考指標，投資人可透過公開透明的資訊評估全球各地不動產市場，協助達成精準的投資策略，降低投資風險， 同時企業租戶也能有效比較市場租金成本，符合公司最大利益做為最後決策。

《全球不動產透明度指數》為仲量聯行每兩年出版一次的調查報告，涵蓋全球 109 個國家，透過問卷調查及數據分析，於市場基本面、不動產資料庫、上市企業管理、稅制與不動產相關法令、物業專案與維護管理及交易流程，以積分表現等面向評估各國不動產市場，得分標準為 1 至 5 分，分數越接近 1 即代表該不動產市場透明度越高。