2016年上半年北京租賃市場量價齊漲

和訊房產消息 據偉業我愛我家(博客,微博)集團數據中心統計分析，2016年上半年，北京（樓盤）住房租賃市場整體呈現量價齊升趨勢，但交易量增長幅度較大，租金漲幅有所收窄。

交易量環比漲幅創新高

據偉業我愛我家集團數據中心統計，2016年上半年，北京區域通過我愛我家達成的住房租賃交易量同比2015年上半年增長25%，環比2015年下半年增長22.3%，租賃市場規模進一步擴大。

租金漲幅環比收窄

據偉業我愛我家集團數據中心統計：2016年上半年，北京區域通過我愛我家達成的房屋租賃成交，月租金均價為4560 元/套，環比2015年下半年漲幅僅為5%，環比漲幅較2015年下半年回落2.2個百分點，漲幅明顯收窄。

市場規律依舊不變

從上半年各月數據來看，北京的住房租賃市場依舊維持了往年的市場規律，1、2月為淡季，交易量少，價格下滑；春節過後的3月份進入春季租賃高峰期，量價齊漲；4月市場趨穩，量價走低；5、6月則隨着大學畢業季的來臨，租賃市場再次步入量價齊升的旺季。

人口向遠郊區縣遷徙趨勢明顯 北五環外仍是最熱區域

據偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，隨着軌道交通的延展，以及近郊和遠郊區縣租賃房源供應量的增加，較低的租金價格，吸引了越來越多的租房需求從城市核心區向近郊和遠郊區縣遷徙。從統計數據來看，北五環外的北苑、回龍觀、上地、立水橋依舊牢牢占據北京租賃市場最熱門區域的前四位，其中距市中心較遠的回龍觀區域的月租金均價最低，平均每套租金不足3000元。

兩居室最受歡迎 成交占比近半

分戶型來看，根據偉業我愛我家集團數據中心的數據統計，2016上半年兩居室是最熱門的租賃戶型，占45.4%，月租金均價為4827元/套；一居室次之，占32.6%，月租金均價為4027元/套；三居及以上戶型占21.9%，月租金均價為4802元/套。

租房人群80後最多，90後花費最低

上半年租賃人群的年齡結構上，80後仍為租賃的主力人群，占46.9%，其承受的月租金為4371元/套；其次為90後，占27.1%，承受的月租金為3808元/套；70後占15.8%，承受的月租金為5350元/套；其它占10.2%，承受的月租金均價為5013元/套。總體說來，80後占比最高，90後平均租金最低，70後平均租金最高。

租賃人群以北方省市人群為主

地域分布上，上半年北京的租賃人群中，京籍占16.6%，非京籍占83.4%。非京籍人群中，河北人最多，占17.1%，其次為山東、黑龍江、河南、遼寧、吉林、湖北、內蒙古、安徽、四川（樓盤）、湖南。其它省市加起來占25.7%。總體而言，北京的租房人群仍以北方省市為主。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，上半年通過我愛我家達成的租賃交易量大幅增加，表明了北京的人口吸附能力依舊強勁，人口流入仍在持續。而伴隨着人口的季節性遷徙，北京租賃市場依舊遵循了3月春季租賃旺季和6~7月暑期租賃旺季的量價齊漲的規律。

去年330新政以來，北京樓市不斷升溫，房價尤其是二手房價持續上漲，從而拉高了業主對租金收益的預期，加上房價的上漲促使業主更願意將房屋用於出售賺取差價而非出租，導致房源相對減少，租金也在2015年下半年、2016年上半年持續增長。

不過，由於新房、二手房市場自二季度開始進入降溫通道，北京住房租賃市場的價格也漸漸趨於穩定，漲幅開始收窄。在目前收緊的樓市政策下，下半年北京樓市或將進一步降溫，而隨着暑期租賃旺季的過去，北京的租金漲幅還將進一步收窄。