市場研究機構：英脫歐 短期房價衝擊難避免

英國今天公投通過脫離歐盟，瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，英國脫歐最大的影響是造成經濟學上所謂的「不確定性」。對不動產市場來說，投資人因擔心價格下跌或匯率變動，投資需求將延遲或轉移到其他國家，短期應會造成住宅及商用市場的價量修正效應。

但中長期而言，萊坊英國首席經濟學家James Roberts認為，為了解決眼前的經濟危機，英國央行很可能會在7月的會議中就降息一碼，甚至不排除更早就步入降息循環。因此QE的資金效果將重現市場，預估在降息、英鎊走跌的雙重態勢下，反而吸引海外長線買方進場。

而萊坊的亞太區主管Nicholas Holt更認為價格修正對於長期觀望的國外投資人來說，是一個難得的買點。尤其對亞太地區偏好跨境投資的投資來說，未來幾周是值得掌握的好時機。

黃舒衛說明，英國國內經濟穩定，根據IMF的預測，G8各國到2020年的經濟成長率，以英國最高，可達2.1%。而英國仍是全球重要的商業投資地區，透明、健全的法律制度、穩定的政治環境及先進的教育、醫療服務，是長期以來的避險天堂，這些優勢都不會因此消失。

另外，良好的市場流動性以及住宅市場仍處於供不應求狀況，最長頂多一年就會完成修正。然而，英鎊貶，反而創造更多投資、觀光、留學的商機，將複製日圓大貶現象，對旅館、零售等商用不動產的幫助最大。

對壽險業者來說，長期持有雖著重在租金收益，收益受租約限制，不致下滑，但租金收益以英鎊計算，以致短期匯損難免。同時，2012年金八條實施以來，2014更開放壽險業到海外特定城市投資，造成壽險資金這兩年大量外流約新台幣903.74億元。