中信房屋調查：包租代管社會住宅 近6成多屋族不埋單

蔡英文新政府計畫8年內推出20萬戶社會住宅，其中對於8萬戶將以包租代管民間空屋及透過容積獎勵方式回饋取得。不過根據中信房屋第2季購屋意向與行為調查報告指出，有高達58.7%的多屋族，因擔心未來房客繳不出房租，不願提供閒置空屋作為社會住宅使用。中信房屋副總劉天仁建議，未來內政部思考「包租代管」民間空屋相關政策時，若由政府或國銀行庫擔任保證人，將可提高房東出租誘因。

新政府將在未來8年內推出20萬戶只租不售的社會住宅，未來，將以「新建」及「去化餘屋」雙管齊下，以兌現社會住宅支票。根據統計，台灣境內空屋數約70萬戶，新政府若能善用「空屋」，並引導至租賃市場，作為社會住宅，不僅能去化供給量，穩定房價，更能解決青年及弱勢族群的居住問題。

中信房屋副總經理劉天仁表示，根據中信房屋第2季購屋意向與行為調查報告結果顯示，有高達58.7%的多屋族受訪者不願將閒置空屋提供作為社會住宅使用，僅有41.3%的民眾支持政府的包租代管社會住宅政策；若再深究受訪者不願提供閒置住宅作為社會住宅的原因，其中擔心承租人繳交不出租金的受訪者占47.1%最高；其次是擔心租金不符合期待占26.6%；另外擔心未來房屋出售時，價格會下跌的比例則占23.3%。

劉天仁表示，新政府社會住宅政策的大方向已確立，但相關細節並不明確。以包租代管機制來說，未來是否為政府作二房東，直接承租出租人之空屋，再以二房東之角色出租？亦或是政府僅作為出租人及承租人之磋合媒介？或是給予出租人免獲利所得之優惠？由於包租代管的機制或誘因不同，將影響出租人的意願。

劉天仁建議，不管未來包租代管以何種機制進行，政府將扮演重要的角色。由於社會住宅的承租人屬於弱勢族群或青年，對出租人而言，社會住宅租金本就相對市場低，但卻有收不到租金的風險，以投資的角度恩考，是屬於低報酬、高風險的投資項目。未來若由政府或國銀行庫擔任承租人之保證人，或將可減少出租人的疑慮。