鉅亨網新聞中心
財華社新聞中心
金管局發表季報指，本港住宅物業市場有更多回軟?象，但物業估值依然偏高。金管局遇上知音友，皇家特許測量師學會公佈有關亞洲經濟與房地產研究報告，估計本港住宅樓價被高估30至40%。
金管局發表季報指，本港住宅物業市場有更多回軟?象，但物業估值依然偏高。住宅物業市場交投於第2季急跌後仍維持在低位，大約每月只有3,600宗成交，相比去年平均每月為6,800宗。近期一手市場成交有所上升，但與去年情況相比仍屬疲弱。投機活動亦持續低迷，確認人交易及短期轉售交易近乎絕?。
季報指，第3季整體樓價增幅放緩至0.9%，相比第1季及第2季增幅分別為5.4%及1.4%，而中
原城市領先指數仍然大致持平。然而，物業估值依然偏高，樓價與收入比率在第3季達到14.6，相當於1997年的高峰水平；而收入槓桿比率亦遠高於50%的長期平均水平。租金收入與利率差距亦已顯著收窄，令物業投資的吸引力下降。
金管局再提警示，皇家特許測量師學會亦提示，自今年二月政府調高印花稅率，置業需求顯著回調，至十一月，住宅物業成交量再度下跌46%，僅錄得3790宗成交，而樓價指數增速雖有所放緩，仍按年升9.7%，惟需求量持續減少底下，預期未來數月價升量跌將會持續，並受明年全球流動性收緊影響，料本港樓價約有10%至15%下調空間。
住宅下跌，店舖亦有投資風險。報告指出，隨著內地增長放緩情況持續，旅客來港消費額度減少將繼續對本港零售業的增長有負面的影響。
更多精彩內容,請登陸財華智庫網 (http://www.finet.com.cn) 或財華香港網 (http://www.finet.hk)
FINT[PFSTBMX,MRKT,MRKT,HOTS,MACRO]
X
上一篇
下一篇
