【財華叨叨】「深圳富豪」買全球最貴豪宅！居然長這樣

去年底，法國巴黎郊區有一棟名為「路易14城堡」(Château Louis XIV)的豪宅，以2.75億歐元、折合港幣約23.3億元的價格出售，成為全球最貴豪宅。有多豪？大宅坐落在23公頃的花園內(23萬平方米！)，重現17世紀風貌，歷時三年興建，用了13種大理石及一萬五千片金箔。除了泳池、球場、酒窖，屋內還有戲院、舞廳、圖書館和一個水族館。屋外則有一個以黃金葉子點綴的噴泉、大理石雕像、馬道和一個迷宮，媲美皇室園丁手藝。一位匿名中東買家成為豪宅主人，中東買家？那在家安個水族館的行為就合理多了。

不過這個記錄前不久在香港被打破了，莊士機構國際(00367-HK)以21億港幣售出山頂歌賦山道15號一棟六層高的住宅，實用面積約9212平方呎，地盤面積約18469平方呎。雖然總價比巴黎城堡少2億，但該屋成交呎價高達22.8萬元，大約每平方米253萬。再看看中東土豪23億豪宅，佔地達23公頃，每平方米1萬，對比起來居然顯得合算了許多。若以香港人平均收入逾15000元的水平來看，必須不吃不喝14.6個月才能買下此豪宅的一平方呎，如果要買整棟洋房，則要不吃不喝1.2萬年！2萬年！萬年！年！

22.8萬的呎價一舉打破早前山頂白加道22號創下的15萬呎價記錄，在香港歷史上都是首例超20萬，直接衝出亞洲走向世界，挑戰全球最貴記錄。

全球呎價最貴的房子長啥樣？老實說，我也不知道，因為人家還在打地基，進行地盤平整，能看到的只是一堆混凝土柱子，還沒看到房子就願意花21億？心也是夠大。公告指，洋房預計明年第三季建設完畢拿到入伙紙，裝修要到2018年第三季才能完成，所以大家想看還要再耐心等兩年。

在香港，物業轉手是需要繳付印花稅的，稅率取決於成交價。對於2170萬以上的住宅物業，稅率為8.5%，所以這單天價交易中，買家需要繳納的印花稅就高達1.79億。但據本港媒體引述賣家莊紹綏消息透露，莊士機構旗下附屬公司持有該物業，而買家直接收購了這間束縛公司。由於實際轉手的是擁有該物業的公司，所以買家無需繳印花稅，只需根據公司股份轉讓，繳交0.2%的費用。你看，土豪有土豪的省錢方法，直接收購公司，稅錢就省了快1.8億。

話說這洋房有機會問鼎全球尺價這麼貴的房子，接盤買家「深圳富豪」陳天紅自然成了外界焦點。據網上公開資料，陳天紅是全國政協委員、香港太平紳士、香港祥祺控股集團有限公司主席。華南城控股(01668-HK)主要投資者之一。他在1990年創立祥祺集團，總部設於深圳，業務涉及境內外股權投資、金融投資以及地產、物流、酒店、商業、酒業等領域，總規模達數百億。

陳天紅早前接受香港紙媒訪問，說自己上世紀80年代末開始在深圳創業，主要投資製造業、房地產、金融、物流、旅遊等。他介紹自己屬於投資人，不做具體實業。雖然報道都說陳是「深圳富豪」，但其實他在1991年就以工作移民方式獲得香港居民身份，之後一直與家人住在香港，於兩地投資。連他自己都說「香港是我的家，我是香港人」。

土豪之後會搬去山頂豪宅，那之前都住哪兒啊？陳天紅說，自己多年來一直在港尋覓合適的住處，但一直沒有較為理想的自住單位。香港房子小，少有合心意的單位(這個和我想到一塊兒去了)。早前陳曾以3.87億港幣購入半山傲璇(OPUS)一單位，差點和恆生(00011-HK)一姐李慧敏做了鄰居。該單位實用面積5000呎，因自住不夠理想，現時用於出租。好吧，土豪的世界我們不必懂。

據說一同看上的還有另一個香港知名富豪，當時賣家叫價22億，但經過一兩個月的談判，最終陳天紅以21億成交。陳氏在全球持有超過10棟商業大樓，在香港亦投資多處物業。今次天價洋房將以現金支付約80%代價、20%會以轉讓內地一商業物業的方式支付。哎，好一個尋找多年，恭喜陳天紅終於買到了心水的住處，這個故事告訴我們，__________________！(請自行填空)

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