英國印花稅漲不停 影響高端房市

大紀元報導，在過去的20多年中，英國政府連續調整了14次印花稅率，而最近一次的印花稅改更是影響巨大。在很多文章分析了印花稅法改革所帶來的短期效應後，Middleton房展公司就印花稅改革對高端房市的中長期影響進行了深入的分析。

首先瞭解一下倫敦高端房市，返回到1995年，那裡的平均房價為249,000英鎊，同期有效印花稅率為1％（相當於一張2,500英鎊的印花稅單）。到2015年，平均房價已經攀昇到了190萬英鎊，相應的印花稅率為7.3％（或一張136,000英鎊的稅單）。這7倍的房價上漲在56倍的稅單面前顯得相形見絀。

在市場的頂層，稅負的增加顯得更為繁重。對於一套500萬英鎊的住宅，2014年印花稅的調整使應付稅額進一步增加了47％。現在，對於此類房型的交易，印花稅單要高於50萬英鎊，接近一套普通倫敦住宅的價格。對於高端市場的買家來講，支付能力同樣是重要的考量因素，這麼大一筆印花稅單也令人難以接受。

當然，在這一時期，持有房產的人已經得到了顯著的資產增長——從1995年年初以來倫敦高端房市的資產增價已經超過600％——可以輕鬆抵消印花稅負。但是現在面對如此高昂的印花稅支出時，許多房屋持有者和投資者都只能停留在現有的房產中而不願出售。