北京商住限購傳言掀搶購潮 端午房市交投創同期新高

MoneyDJ新聞 2016-06-13  記者 新聞中心 報導

陸媒報導，據亞豪君嶽會統計資料顯示，今(2016)年大陸端午小長假期間(6月9日-6月11日)，北京商品住宅(不含保障房與自住房)共實現成交2,503套，成交面積35.65萬平米，相較五一小長假分別增加210%、301%，此成交量創下歷年端午小長假新高，而這三天的成交量也相當於5月成交量的三成。

亞豪機構市場總監郭毅分析認為，端午小長假成交暴漲，主要受到商住限購傳言所影響。5月5日通州商住限購後，6月6日門頭溝商住產品暫停網簽，隨即業內開始流傳「北京商品住宅將全面限購」消息，雖然尚未被證實，但以通州市場限購來看，5月通州商住產品限購後，區域全月商住成交僅271套，僅相當於4月成交量的4%，限購對於成交的抑制由此可見；以通州為鑒，一些商住項目出於避險考量，也開始加緊簽約。

資料顯示，端午小長假期間，北京商住類產品共成交2,286套，占全部成交比重高達91%；而從成交排行來看，端午期間成交套數排名前十的專案均為商住產品，其中排行首位的項目尚峰壹號三天實現簽約941套，林肯公園簽約636套，兩個項目成交之和即佔了全部商品住宅成交的63%。

另從供應情況來看，今年端午小長假期間僅有兩個專案入市，「北京城建‧上河灣」及「天恒世界集」兩個專案共新增住宅產品152套，預售許可面積1.4萬平米，再加上6月首周加推的旭輝26街區項目，截止11日，6月住宅市場僅有3個專案入市，其中僅一個普宅專案，另外兩個為商住項目。

郭毅分析，北京住宅供地供應量減少，尤其是受自住房等保障房產品擠壓，商品住宅用地銳減，由此導致商品住宅專案供應不足，今年北京商品住宅供需比為1:1.7，2015年則為1:1.1；同時，供應不足、地價高漲也導致了商品住宅市場的豪宅化趨勢，今年截至目前，北京商品住宅成交均價為3萬5,773元/平米(人民幣,下同)，相較去年上漲了5,888元/平米。他也預計，在限購消息出臺之前，商住類項目仍將繼續加快出貨，預計6月北京商住成交量將再創歷史新高。