5月北京住房租賃市場回溫 90後租房比例提升

隨着暑期畢業租賃旺季的日漸臨近，5月北京（樓盤）租房市場開始出現回溫勢頭。

據偉業我愛我家(博客,微博)集團數據中心統計，2016年5月，北京區域通過「我愛我家」達成的住宅租賃交易量較4月同期上漲了5%，月房租均價為4503元/套，較4月均價向下小幅波動1.2%，3、4、5月租金均價基本持平。

分戶型來看，5月一居室交易占33.28%，較上月上漲0.38個百分點，月租金均價為4050元/套，環比上漲1.37%；二居室交易占45.03%，較上月減少0.67個百分點，月租金均價為4742元/套，環比下降1.1%；三居及以上戶型占21.69%，較上月增加0.29個百分點，月租金均價為4959元/套，環比下降0.61%。

成交區域上， 4月北京住宅租賃交易最活躍的5個區域分別是北苑、回龍觀、上地、立水橋、清河。其中北苑、回龍觀、上地、立水橋依然是最熱的四個租賃熱點區域，清河則在5月受到了租客青睞，成交量擠進前五。

年齡結構上， 80後依然是5月北京租賃的最大群體，但占比較4月下降了2.61個百分點，而90後群體較4月則多出了4.07個百分點，成為了第二大群體。

從看房情況來看，5月每套成交房源的被看次數以及每位成交客戶的看房次數較4月都有所增加。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，進入五月以後，大學生們畢業離校的日子越來越近。根據以往經驗，6月中旬開始北京租賃市場就將進入旺季，隨着租賃需求的快速增加，市場將出現房源供應不足、租金上漲的局面，為避開即將到來的暑期租賃旺季，部分大學生會選擇提前租房，所以5月份90後的租房比例較4月有所提高。不過5月租房的迫切度相對較低，因此租客看房的次數相對較多，考慮周期也相對較長。

隨着租賃旺季的到來，以90後大學畢業生為主力的租房人群將迎來求租高峰，6、7月北京的住宅租賃交易量快速攀升，房租的上漲也難以避免。