澳洲大都市新公寓過剩擔憂可能被誇大

開發商和中介們說，澳洲各個首府城市新公寓供應過剩的擔憂可能被誇大了，因為許多擬議的開發可能永遠不會實施。

大紀元引述澳洲金融觀察報導，雖然一度公寓供應過剩是銀行和買家的主要顧慮，因為過剩將壓低公寓價值，但是現在銀行收緊建設資金貸款，其中一些開發計劃可能不會成為現實。

樓花網站iBuyNew 的總裁孟德爾（Mark Mendel）說：「雖然對銀行收緊買家貸款政策有很多討論，他們對開發商有更嚴格的條例。」

他表示，沒有開發歷史的開發商從銀行獲得貸款很難，而那些有限開發歷史的開發商發現貸款也非常艱難。

孟德爾說某些地區，如布里斯本、墨爾本和雪梨某些區域可能供過於求。他說： 「你真的需要看具體的每個省、地區和區域。如果你看看雪梨內南區澤特蘭德（Zetland）和滑鐵盧（Waterloo），過去的五年裡建起成千上萬的新公寓，每個人都預計會供過於求，但過去12個月，資本增長仍超過10% 。」

布里斯本正在經歷相同的現象。

位於布里斯本的地鐵房地產開發（Metro Property Development）總裁哈特曼（Luke Hartman） 說：「如果項目沒有在建，缺乏貸款資金，將意味著這些項目不會開始建設。」他補充說，開發停滯不前甚至可能會抬高房價。