2014年新加坡豪宅轉售出現大幅虧損 市場懼海外投資人撤離

新加坡逐漸成為國際金融中心，不動產市場受到海外投資人青睞，但2014年卻出現轉售虧損的情況。(圖:AFP)

2014 年新加坡受到外國投資客青睞的豪宅地段房價下挫，市場擔憂可能造成國外買家集體退出新加坡房市。

《CNBC》報導，2014 年新加坡觀光勝地聖淘沙島位於鬧區烏節路 (Orchard Road) 的高級公寓交易價的重挫。據新加坡市區重建局 (Urban Redevelopment Authority) 數據所示，整體而言，2014 年該國的不動產交易價格下滑約 4%。

根據馬來亞銀行 (Maybank) 資料顯示，名列新加坡 2014 年房市轉手交易損失最慘重的第1名，原住宅於 2007 年 11 月時購入價為 710 萬美元，去年 7 月成交價僅剩 390 萬美元。

其中，新加坡房產交易中損失最慘重的前 10 名，地址位在聖淘沙島烏節路的就有4筆，聖淘沙島曾經是國外投資人最感興趣地區，如今風采不再。

馬來亞銀行房市研究負責人 Ng Wee Siang 向《CNBC》表示，儘管新加坡出現損失相當慘重的房產交易案，但多有特殊原因，因此不應該任意斷定外資將會出走。

Ng 指出，新加坡豪宅轉售出現損失的交易為偶發個案，並侷限於特定建案。根據一份調查分析報告顯示，在外資持有比例最高的前 30 大建案中，房產價格有迅速反彈的跡象。

房地產諮詢公司 Chestertons Singapore 的經理 Donald Han 也持相同觀點，「總是會有買家極需要現金周轉」，這種例子層出不窮。Han 說道，2014 年某些巨大虧損的房產交易，是因為房價估值下跌後，銀行向所有人追討貸款，不動產持有人索性退場。

Ng 認為，若未發生全球性的經濟崩跌，外國投資人在新加坡不動產大舉退場的可能性不高。Ng 說：「外國客可能會擔憂豪宅轉手價縮水，但不至於出現恐慌。」綜觀過去 10 年情勢，新加坡越來越富有，逐漸成為國際金融業的中心，定居的有錢人也較過去更多。

Han 也指出，新加坡貨幣穩健、市場狀況穩定，國外投資人不會輕易退場。