陸深圳房市調控新政上路近2個月，新推案採低價搶市

MoneyDJ新聞 2016-05-23 記者 新聞中心 報導

陸媒報導，大陸深圳光明區中糧雲景國際建案於5月21日開盤傳出熱銷。據瞭解，中糧雲景國際開盤共售出592套；在場工作人員亦透露，公司原計劃只推390套，最終推出600套，主要係受惠其屬低價推案之故。深圳鏈家市場研究中心分析表示，現在政策出盡，市場趨於穩定，前期累積的置業需求將陸續釋放，預計成交量將進一步增加，價格維持穩定。不過，深圳中原研究中心則認為，市場現狀仍較悲觀，僅一周成交量的反彈並不能說明市場已開始復甦，預計未來一段時間內，市場成交量將持續低檔震盪。

深圳市規劃和國土資源委員會網站最新資料顯示，深圳房市下跌態勢出現扭轉，5月9日到5月15日，一手住宅成交528套，較前一周大幅上升94.8%；深圳中原研究中心監測資料顯示，二手住宅共成交1,105套，較前一周上升57.6%。

據深圳市規劃和國土資源委員會官網顯示，中糧雲景國際項目備案價格區間為3.6萬-4.2萬/平米(人民幣,下同)，其中71平米兩房備案價最低為每平米3.65萬元，大戶型129平方米4房備案價最高，為每平米4.2萬元，這對於均價直逼5萬元/平米的深圳來說，光明區中糧雲景國際項目屬於低價推案。

據統計資料顯示，4月深圳房市成交套數2,340套，遭遇腰斬，成交均價4萬9,876元/平米，較3月微降。4月深圳新建商品住宅成交套數月減47.55%，二手住宅成交套數月減54.47%。另從資料來看，3月25日深圳房市調控新政後，深圳房市量價齊跌，個案的熱銷並不足以代表整個房市的走向。

深圳中原董事總經理鄭叔倫表示，就目前情況來看，5月仍是政策消化期，市場悲觀情緒能否緩解，新推案的定價將顯得尤為關鍵；從近期推出的專案來看，開發商定價相對合理，優惠折扣也不斷加碼；短期來看，前期入市項目較少，且以剛需項目為主，未來一段時間新房成交備案量將持續處於低檔，價格可望呈現小幅震盪；長遠來看，無論從供需關係或城市配套來看，深圳房市發展仍具有很大的潛力。