淶水養老精准對接北京 華銀天鵝湖開創京津冀產城新模式

近日，國土資源部、國家發展改革委聯合印發《京津冀協同發展土地利用總體規劃（2015～2020年）》，明確指出京津冀五年內不再新增建設用地，一石激起千層浪。北京本來就在執行嚴格的限制，這條政策一出，環北京區域也變得十分緊張。再加上北三縣全面限購、燕郊項目停售、通州限制商住、保定市傳言即將執行限購這樣層數不群的消息和措施，讓消費者可以選擇的區域越來越少。

也因此，位於京西南目前限制還比較小的淶水，成為近期非常火熱的區域。北京與淶水的互動明顯變頻繁，旅游旺季，到京西南淶水黃金旅游走廊游玩也成了一種風尚。

專家分析指出：環北京進入「限購時代」是一個導火索，讓淶水一下子進入大家的視野，而其實，最近幾年淶水自身的努力，包括在基礎配套和產業等方面的建設，讓淶水成為一個休閒、養生、度假、養老、創業都非常合適的地方，這才是淶水獲得市場認可的根本原因。

北京城市後花園 打造私人訂制度假目的地

剛剛過去的「五一」，京西南再次成為游客爭相前往的度假目的地，摩肩接踵的游客走出一條京西南黃金旅游通道。除了野三坡、十渡、上方山、雲居寺這些久負盛名的景區，蒲窪小西藏等小眾路線也很火爆。

京西南正好處在太行山余脈上，再加上地處房山世界地質公園，讓這里植被覆蓋率高、地質地貌豐富，北京五大水系之一、蜿蜒100多公里的拒馬河貫穿京西南的淶水全境。豐富的生態資源讓京西南成為北京的後花園，承擔起城市綠肺的功能，所以成為北京市民休閒養生度假的目的地。

同時，隨着人們對休閒度假品質的要求越來越高，私人訂制化的旅游服務在京西南也正流行起來。京西南淶水的天鵝湖4A旅游風景區，「五一」三天非常熱鬧，燒烤、篝火晚會、垂釣、木棧道健身、歐式田園風情體驗等私人化的項目，非常受游客的歡迎。天鵝湖有一片群山環抱的大湖，面積超過2000畝，大湖周圍是太行山余脈綿延不盡的山林。天鵝湖充分利用生態環境優勢，開發高端垂釣、私人游艇、歐式休閒體驗等私人定制的項目，給繁忙的城市人一個回歸自然的機會。

更加難能可貴的是，天鵝湖正在繼續挖掘旅游價值和資源，升級服務。天鵝湖的大廟台文化園也正在修復中，將一比一復原這里的佛殿、禪院，還將建成一座北方最大的藏經閣，收藏佛家經典。完成修復和建設之後，大廟台文化園將免費對外開放，可以供大家來禮佛、禪修，進行佛經參研。天鵝湖景區環繞着湖面長達7.6公里的環湖木棧道也即將貫通。

可以看出，作為北京後花園的淶水，正在成為北方最具品質的休閒度假目的地，給大家提供一個私人訂制化的養生休閒度假環境。

養老服務專業化 探索養老地產新出路

淶水憑借出色的生態環境資源，除了打造北京後方綠肺，發展高端休閒服務。在精准對接北京養老產業和服務方面，也做得有聲有色。就在最近一個月的時間內，華銀（天鵝湖）國際醫養建康城已經迎來三波視察和調研，國家政協的相關領導、北京市民政局和老齡辦的負責人先後來到天鵝湖，視察調研天鵝湖養老產業的發展情況。

華銀（天鵝湖）國際醫養健康城針對我國社會老齡化不斷加深這一現實，利用北京養老功能對外轉移的契機，發展養老產業和服務。經過幾年積累，目前已擁有12898張養老床位，專業的養老醫院和康復理療中心已經完成建設，即將投入使用。管理方還根據養老人群的身體和健康特征將其區分為完全自理型、半自理型、不能自理型三類，提供不同的專業服務和解決方案，積極探索養老服務的專業化和標准化。

專家分析指出：京津冀協同發展現在是重頭戲，河北省的十三五規劃，對環繞北京的縣市做出了明確的定位和規劃，因為淶水的地理位置非常特殊，和北京接壤，而且包括高速、城鐵在內的交通條件非常發達，所以一再斟酌，要承接最優質的產業。這段時間北京和淶水互動頻繁，也是在通過考察調研進一步明確淶水未來的發展定位和方向。

交通樞紐凸顯區域價值 區域進入高速發展期

產業快速發展、城市充滿活力，這一切的背後，是區域利好政策的不斷落實和基礎設施配套建設的快速跟進。

京津冀協同發展開始實施以後，淶水因為毗鄰北京的地理位置、距北京50多公里左右，在承接北京的功能和產業疏解方面，首先占據了地理位置優勢。同時，淶水的交通條件也越來越好，京昆、張石、張涿、廊涿4條交通動脈在淶水分布有九個出口。此外，據了解，環北京城際鐵路已經開始建設，淶水段的公開招標工作也即將開始。淶水規劃有京石城際和環北京城際兩條城鐵通過，京津冀已經開始執行早晚城鐵的「公交化」，淶水城鐵通車以後，與北京、天津的聯系會更加便利。便捷的交通條件讓淶水的產業發展和投資置業價值都非常出色。

政策支持的同時，淶水區域自身的配套建設也正在快速跟進。在淶水建設多年的華銀集團正在進行保野路的升級改造、拒馬河的生態修復以及淶水產業新城的園區建設和產業引進和華銀（天鵝湖）國際醫養健康城的配套建設，天鵝湖經過了將近10年時間的發展，包括專業醫院、幼兒園、3.5公里的休閒商業街等城市基礎配套，還有星級酒店群、游艇等休閒娛樂設施配套也已經初具規模。而為了提升城市活力、帶動區域產業發展，養老產業運營、27萬平方米的創客平台等高端服務產業，也已經在天鵝湖風生水起。

一個非常具有代表性的市場現象是，今年開年以來，淶水區域的淶水產業新城生活功能配套板塊華銀城面向市場，間隔半月時間兩次開盤，8000多人前來搶購置業，一期全部售罄，在市場上引起非常大的轟動。

區域的成熟也帶來各方的關注，有消息稱，好幾個品牌開發企業都已經與淶水進行過洽談，包括建設養老基地、推進養老服務，建設物流商貿基地，落地創新科技孵化、高端裝配制造和現代服務等產業。

專家分析指出，華銀（天鵝湖）國際醫養健康城和華銀城雙城聯動，快速提升了區域的價值和熱度。一方面天鵝湖的配套逐漸成熟，已經成為一個宜居宜業宜養宜游的成熟小鎮，價值不言而喻。另一方面，淶水產業新城正在進入產業快速落地的發展期，隨着眾多企業和創業就業人口的進駐，城市的價值也會進一步凸顯。