通州限購「鎖死」數據 京樓市整體成交創近10周新低

據亞豪君岳會統計數據顯示，5月第二周（5月9日-5月15日）北京（樓盤）商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交1575套，成交面積17.9萬平方米，環比之前一周分別減少了16%、3%，與此同時這一成交量也創造了近10周的新低。從5月上半月數據來看，1-15日北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交3625套，成交面積38.22萬平方米，相比4月同期分別減少24%、23%。

    雙限後首周通州商住僅成交8套

亞豪機構副總經理高姍分析認為，最近兩周成交的快速下滑主要是受到通州雙大居住類產品——住宅與商務型公寓雙雙限購的影響。據亞豪君岳會統計數據顯示，通州居住類產品「雙限」後的首周僅成交商品住宅104套，而其中商住產品的銷量不過區區8套。

在通州成交探底的同時，需求的外溢使得周邊大興、朝陽兩個區域成交量出現明顯上漲，其中大興區上周實現成交283套，市場占比18%，居各區縣之首，相比此前一周上升了4個百分點；朝陽區上周共成交160套，市場占比環比上升5個百分點。

亞豪機構副總經理高姍分析認為，通州房產投資之門的全面關閉，使得這輪由通州商住引發的成交快速爆發之勢正式終結，而在今後一段時間內，在沒有爆發性因素出現的前提下，北京整體住宅市場成交將趨於穩定。

上周（5月9日-5月15日）成交套數排行榜

5月第二周6項目集中入市，三類產品大受追捧

據亞豪君岳會統計數據顯示，5月第二周（5月9日-5月15日）北京住宅市場共有6個項目入市，相比之前一周增加1個。其中包括金地未未來、首創派尚國際、北京城建(600266,股吧)•北京密碼3個商住項目，首開香溪郡、天資華府兩個普宅項目，以及譽天下瑞景花苑一個別墅項目。6個項目共新增住宅產品805套，預售許可面積9.2萬平方米，環比分別增加27%、89%。

亞豪機構副總經理高姍分析認為，上周入市項目基本均出現當天售罄現象，也代表了時下最受歡迎的集中產品類型。第一類仍是商住，首創派尚國際、北京城建•北京密碼屬於「跑步入市」接收通州外溢需求，從效果來看，均取得不錯戰績；第二類是稀缺區域產品，通州區住宅限購雖然限制了需求基數，但是由於近幾年住宅用地的短缺，使得該區域住宅產品存量並不豐富，2015年前5個月僅有4個項目新增房源入市，因此首開香溪郡入市1小時即售罄；第三類則是熱點區域的平價項目，地處房山區的天資華府以27000元/平方米的價格新盤入市，而其周邊中糧萬科長陽半島價格已上漲至36000元/平方米，另外房山地王萬年廣陽郡九號更是擬以45000元/平方米的價格入市，價格的優勢也使得其出現快速去化。