日本凶宅網上低價起標掀話題 告知義務範圍為何

一幢共有12個房間的宅邸，以756萬日元(約合人民幣46萬元)的底價拍賣——10日開始在網上公開拍賣的這幢位於千葉市內的房屋，成為了人們熱議的話題。

拍賣介紹中寫明“建築內曾發生過殺人案”，並將底價定為市場價的4分之1。

朝日新聞報導，這幢宅邸位於JR土氣站南側，坐落在千葉市綠區Asumiga丘(日文為:あすみが丘) 6丁目一片幽靜的住宅區內。房屋設計成三角屋簷，搭配著仿紅磚式的牆面，從外部還能看到飄窗和陽台，屋頂內建有閣樓的設計也一目了然。房子看起來長期無人居住，周邊草木肆意生長。為了收回滯納稅金，市政府扣押了這幢宅邸，並將其放在雅虎的“公家拍賣”(日文為:官公庁オークション)網頁上進行拍賣。

從拍賣網站可知，宅邸佔地面積約為527平方米，使用面積約為308平方米，建築年齡約為22年。當地房地產公司介紹說，“按照這一片的市場價來算的話，大約值2980萬日元(約合人民幣179萬元)”。然而，經過房地產專家鑑定之後，市政府卻將底價定為756萬日元，競拍將截至17日下午1點。

之所以如此低價是有原因的。據縣警方透露，2014年1月，1名胸口流血的男性被發現死於房屋內。而網頁上的詳細介紹中也寫道“建築內曾發生殺人案”、“維護與管理狀態不佳”。這些登載內容，則是市納稅管理課參考過去的競拍案例等對象，商討出來的結果。對此，負責人解釋道:“為了避免引起糾紛”。

對於這類因案件或自殺等緣由，導致有人死亡的凶宅，賣方或是房東應該在多大程度上將情況公之於眾呢?

據《住宅用地建築交易法》(日文為:宅地建物取引業法)規定，對於“會對交易從業方的客戶等對象的判斷產生重要影響”的信息，從業方有義務告知對方。然而判決案例雖規定，因自殺或發生案件有人死亡的情況，“有義務告知對方”，但對於要告知對方多久之前的事情，卻沒有明確的說法。對此，國土交通省的負責人解釋道，“須告知的對象因具體情況而各不相同，因此很難統一標準”。