房產

成交量力壓北上深「被降級」廣州雪恥

鉅亨網新聞中心2016-05-14 09:40

AI新聞摘要

在四大一線城市中，廣州（樓盤）近期的樓市成交數據可謂一枝獨秀：4月成交120萬平方米，比上海（樓盤）略高，超過北京（樓盤）六成，比深圳（樓盤）則高出幾個身位。5月上旬，廣州一手住宅網簽面積約達45萬平方米，一個成

數據來源：深圳市規劃和國土資源委員會

「今年年初，全省的報告中，相比深圳、珠海（樓盤）等地已經完成去庫存任務，廣州的去庫存任務仍然壓力較大，經過近半年來的消化，現在去庫存的速度保持一定增速。」廣東省政府一位人士透露，政府在積極為廣州去庫存，廣州接下來面臨最大的問題是供量跟不上，可能促使樓價上漲。

合富地產研究院最新數據顯示，5月初，廣州新建商品住宅可售面積約860萬平方米，按今年前4月月均銷售93萬平方米計算，去化周期在9個月左右，比年初10.1個月縮短了1個月，處於較正常范圍。

中原地產研究部方面認為，近期廣州房地產市場勢頭正向上，商業市場投資信心繼續坐穩，市場成交持續保持不俗。

「今年廣州房價的升勢是已經確定無疑的了，只是升多少的問題。」克而瑞廣州高級分析師肖文曉表示，對於整體房價還處於一線城市低位、市場整體理性的廣州來說，明年市場的最大不確定性，目前來看是在宏觀經濟層面。

廣東省房協理事趙卓文表示：「廣州房價正處於上升通道中。」他表示，廣州對比北京、上海、深圳其他三大一線城市差距明顯。廣州房地產在一線城市中，屬於「被低估」的市場。

在廣州樓市交易中，商業物業交易更為活躍。4月廣州商鋪市場投資熱度回升至常態，且成交量升價穩。在市場成交回熱的前提下，4月廣州商鋪新增供應暴增，環比漲幅達160%。

仲量聯行華南區董事總經理吳仲豪表示，近年，廣州投資市場整體活躍度有所提升。廣州成熟的中心商務區珠江新城,加上未來新興的金融城、琶洲電商總部等區域,都將成為投資熱點。隨着這些區域日趨成熟,相信未來投資份額亦將迅速增長。

他表示雖然投資主體仍以本地開發商為主,但參與投資的主體將得到豐富,更多的新貴買家以及現金流充足的民營企業將加快其資產戰略性配置,成為優質物業的新進投資主體。同時,海外房地產投資基金將繼續高度關注華南地區市場(包括廣州及深圳)的優質辦公樓及零售物業。

文章來源：微信公眾號和訊房產

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