中國房價暴漲普漲勢頭是一個極為惡劣的信號

    評論人余豐慧撰文指出，房價暴漲普漲絕對是一個非常惡劣的信號，提醒決策層須密切關注，迅速調整房地產政策，抑制一線城市房價暴漲、全國房價普漲的趨勢。這篇文章具有一定參考意義。

中國國家統計局數據顯示，3月新建房與上個月相比，70個大中城市中，價格下降的城市僅為八個，上漲的城市有62個，上漲城市占88.6%。將近九成城市都在上漲。環比價格變動中，最高漲幅為5.4%，最低為下降0.7%。

最新數據傳達的信息更多是，中國全國房價已經呈現出普漲態勢。

如果你去年3月准備買房而沒有買，打算一年後的今天購買，那告訴你一個不幸消息是，3月份與去年同月份相比，中國70個大中城市中，價格下降的城市有29個，上漲的城市則有40個，持平的城市有一個。將近六成城市房價同比漲價了，你等了一年後或者更買不起了。

更加令人不可思議的是，3月份同比價格變動中，深圳房價創下最高漲幅62.5%紀錄，而降幅最低的城市僅僅為3.8%。

如果你說買不起新建房，不如買個二手房，國家統計局帶給你的仍是不幸的消息。二手房與上個月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有13個，上漲的城市有54個，持平的城市有三個。環比價格變動中，最高漲幅為9.3%，而最低下降僅為0.7%。

與上年同月份相比，70個大中城市中，二手房價格下降的城市有23個，上漲的城市有46個，持平的城市有一個。3月份，同比價格變動中，深圳最高漲幅為60.5%，而降幅最低的城市僅為7.3%。

從3月份房價可以得出一個基本結論是，一線城市暴漲，二線中心省會城市普漲，三四線城市正在跌幅縮小、快速追漲。這樣下去，如果不出所料，上半年就會呈現出全國房價全面上漲的情況。

伴隨着滬深兩地3月底收緊調控政策，部分需求轉向周邊熱點二線城市，部分二線城市房價迅速升溫。統計局數據顯示，3月份，廈門、合肥房價環比漲幅分別為5.4%、4.6%，超過了滬深，成為環比增幅最大的兩個城市。此外，在環比漲幅最大的前十位中，南京、杭州、天津、福州等均為二線城市。

這正如筆者此前撰文指出的，只要如此放水貨幣信貸，如此罕見降息降准，房價很快會全面上漲，一線城市將會出現暴漲。同時，確定的分類調控、分地施策的房地產調控方法是理想化的，現在看來基本是失敗的。

此前，筆者多次強調過，作為統一市場，妄圖在房貸政策上等采取因城施策的孤立理想政策是很難行得通的，不幸被言中了。

房價暴漲，全國性普漲苗頭的主要原因還在於央行大肆放水貨幣信貸，房地產稅收政策極度寬松，加上社會市場化包括互聯網金融融資渠道越來越多，在房地產暴利重現情況下，各類投機炒房資金蜂擁進入房地產市場，助推房價出現新一輪全面性上漲。目前的房貸政策、房地產稅收政策是歷史上最寬松、最優惠的。總體看，放水貨幣信貸是房價暴漲的幕後黑手推手。

目前的一線城市房價暴漲，全國隱現普漲，與房地產去庫存目標背道而馳。這基本可以確定是用加槓杆，推高房價的措施來去庫存、去房地產槓杆。這將直接加重百姓購房負擔外，最大的危害是或釀造巨大金融風險。加槓杆風險來自投機炒房吹大的房地產泡沫。是泡沫總會破滅的，刺破泡沫破裂後必將爆發金融風險。

去庫存要求開發商適度降價，這也是中央要求的。同時，必須依靠農民或農民工去庫存。但農民工收入如此之低，房價再上漲，農民工收入絕對難以支撐。去庫存的正確方法是引導房價下降，而不是放水貨幣信貸刺激房價上漲，導致恐慌性購房或投機炒房。

房價暴漲普漲絕對是一個非常惡劣的信號，提醒決策層須密切關注，迅速調整房地產政策，抑制一線城市房價暴漲、全國房價普漲的趨勢。（文章來源：聯合早報網）

作者是中國財經評論員