加卑詩省新規遏炒樓 轉手須原賣家首肯 海外買家申報國籍

海外投資房產者注意了！加拿大卑詩省政10日公佈新規定，住宅物業買方若要透過合約轉手圖利，必須取得第一手賣家同意，以遏止當地住宅因多次轉手而導致價格飆升。但有物業代理質疑新規定無法堵塞「影子轉手」的漏洞，有政界人士亦認為新規定難以遏止炒賣活動。

香港《文匯報》綜合外電消息，目前物業買家於完成交易前，可以較高價錢向第3方出售合約，從而賺取差價。由於政府只於交易最終完成後才徵收土地轉讓稅，「中間買家」可從中獲利。這個所謂「影子轉手」的交易活動造就炒風，導致房價急升，其中溫哥華去年房價升幅更冠絕北美洲所有城市。

統計數字顯示，溫哥華上月住宅銷售量創新高，一幢獨立屋平均售價升至140萬加元，比去年同期勁升30%。卑詩省省長克拉克形容影子轉手「不道德」和具「掠奪性」。溫哥華市長羅伯遜3月亦指，希望確保房屋用作居住而非商品。

卑詩省財長麥德莊宣佈新規定於下周一(16日)生效，要求所有持牌地產代理於銷售合約中加入兩項新條款，包括買家轉售合約前，必先取得原先賣家的同意，以及所有透過轉售合約而獲得的收入全歸原先賣家。但卑詩省新民主黨黨魁霍根質疑新規定是否有效，認為問題癥結是投資者的投機心態。

卑詩省當局又決定，從6月10日開始，所有房地產買家若非加拿大公民或永久居民，必須申報國籍，讓當局能掌握外國投資者進行物業交易情況，以加強規管。