滬九條後 融創首拿地王

就在今年年初，融創中國董事長孫宏斌還曾擲地有聲地說，「現在買地進入一線城市風險很大」。但僅僅4個月後，融創一舉拿下上海（樓盤）松江地住宅用地，樓板價38291元/平米，溢價率112%，刷新區域單價地王紀錄。

根據規劃，這幅位於松江區地鐵泗涇站旁的12-01號地塊為普通商品房地塊，建設用地面積43598.50平米，容積率1.8。有媒體報道，該地塊周邊的在售項目萬業夢立方精裝修均價已經達到3萬元/平米，保利及金地在售項目的對外報價也在3.2-3.5萬元/平米。

「這幅地塊拍出地王價格，這並不令人意外，因為上海的居住用地供應一直是鳳毛麟角。」上海易居研究院分析師嚴躍進表示。

在此之前的整個4月份，上海土地市場沒有一幅經營性地塊入市。因此，盡管這幅地塊的起拍樓面價已達到1.8萬元/平米的水平，但還是吸引了31家房企參與到此次競拍，其中不乏招商、中鐵、恆大、合景、金地、保利置業等大型品牌房企。

在這一地塊拍出後，有業內人士表示，該地塊的樓面價過高，留給融創的利潤空間或將被擠壓。

對此，孫宏斌確實已有所警惕。

實際上，早在今年1月份的融創媒體答謝會上，孫宏斌就曾嚴肅表示，現在買地進入一線城市風險很大，融創在拿地方面已趨於謹慎。為此，2015年，融創通過並購等手段密集布局了成都、武漢（樓盤）、南京（樓盤）、西安（樓盤）、濟南（樓盤）等8個二線核心城市。

「過去幾年在北京（樓盤）上海還是很堅決的，但現在，很多一線城市的項目其實是不賺錢的，尤其是地王。」孫宏斌解釋說，最近一兩年諸多房企都表示要回歸一線，但一線城市的土地價格太高了，因此融創卻選擇進入二線市場。

不過，對於一向「要做最高端」的孫宏斌來說，「地王」並不陌生。

早在孫宏斌以7.5萬元/平米的價格拿下北京農展館地王時，坦率的老孫就已經闡述過融創的地王邏輯：地價上限有多高，要看房子能賣多貴；房子能賣多貴，要看把房子賣給誰；把房子賣給誰，要看項目品質跟對方消費能力匹配不匹配。

如今，農展館地王上的頂豪北京壹號院項目已經面世，且以超過20萬元/平米的價格實現簽約，當年業內對孫宏斌「扮豬吃老虎」的質疑不攻自破。

不僅如此，去年融創在上海的業績也可圈可點，這或許成為孫宏斌對上海地塊勢在必得的重要原因。

數據顯示，截至2016年4月底，融創中國共實現合約銷售金額354.8億元，同比增長93%，合約銷售面積約164.0萬平方米，合約銷售均價約21630元/平方米。其中，融創在上海區域2016年銷售已破百億元，累計交付面積逾320萬平方米，融創表示將繼續深耕上海、蘇州（樓盤）、無錫（樓盤）、常州（樓盤）、南京五大城市。