深圳房市調控新政上路滿月，二手房成交量跌逾六成

MoneyDJ新聞 2016-04-27 記者 新聞中心 報導

陸媒報導，大陸深圳房市調控新政推出已一個月，房市呈現急劇退燒。根據深圳鏈家市場研究中心及深圳中原研究中心資料顯示，新政之後，深圳全市實際二手房成交量較去年同期大幅下滑。業內人士指出，不少業主的議價空間加大，甚至有業主主動調低報價，投資客短暫退場；與此同時，仲介開始轉戰一手房代理及商業銷售。

根據深圳中原研究中心統計，4月1日至24日，深圳全市實際二手房成交量為6,793套，較去年同期大幅下滑64%。另根據深圳鏈家市場研究中心監測資料顯示，新政上路後的前兩周(3月28日-4月10日)，仲介門市實際看房量和簽約量有所下降；但後兩周，每週二手成交量以20%左右增加。另外，在成交量下滑的同時也帶來成交價的鬆動。中原資料顯示，上周深圳二手房均價為5萬1,690元/平米(人民幣,下同)，較3月下滑8%。

而二手房交易的短期急凍，也促使許多仲介轉移業務重心，包括轉進商業地產的推銷或進入新推案代理市場。根據深圳中原研究中心的週報資訊，這兩周深圳共有12個新案集中上市，除了深圳灣公館因開盤定價較高導致去化率較低之外，其他項目的銷售率均比較樂觀。其中，位於黃貝嶺的深業東嶺推售量788套，吸引逾2,000人到場，最終均價6.5萬元/平米，去化率達90%；位於寶安石岩的宏發世紀城也以4.5萬元/平米的價格去化9成。

深圳自3月25日房市調控新政發佈以來，大部分投資客開始撤離市場，而除了投資客外，部分改善性需求客戶也因首付提高而觀望心理加強。深圳鏈家黃貝嶺片區文華店經理許祥璽舉表示，很多改善型客戶之前可承擔3成首付，但一旦提高到4成，資金壓力加劇，加上目前銀行貸款政策也在緊縮，因此入手意願減弱。