中國房地產正接近頂峰

“中國的房地產行業正接近頂峰，”里昂證券公司的分析師王艷說。她預計明年全國房價漲幅將降至5%-8%。

關注中國房價的人或許近期很困惑，困惑對於中國房地產市場走勢以及房價存在的兩種截然不同的判斷。

一方面中外不少人均直言中國存在嚴重的房地產泡沫，但他們關於泡沫破滅的時間預言都已失敗。另一方面，不少國內的大佬揚言，中國房地產市場還有10到20年牛市。準確“預測”今年房價暴漲的地產“大嘴”任志強近日再發“神預測”——如果“國五條”等房地產調控政策不變，明年的房價還會暴漲。

據中國國家統計局數據，今年以來70個大中城市房價連續18個月呈上漲趨勢，其中北京、上海、廣州等一線城市，房價更是漲幅高達20%。任志強在去年曾“準確”預測了今年房價的上漲趨勢，再一次在與諸多長期唱衰中國樓市的“空軍司令”們的隔空對決中取得完勝。

最近10年間，任志強多次對中國樓市的走勢發表看法，盡管遭受輿論的非議甚至攻擊，仍不改“大嘴”和“大炮”本色。而近乎殘酷的中國房價走勢，差不多每次都證明任志強是對的，他不僅是“大嘴”，而且還是“神嘴”。

那么，中國房價真的如任志強所言不會下降嗎？

有外媒稱，中國紅火的房地產市場明年可能會面臨新的壓力，屆時地方政府將設法給市場降溫，開發商則會在新供應的土地上建房。

據國外媒體近日報導，房地產市場雖依然強勁，但已經顯示出減弱跡象。一份私營部門調查結果顯示，新建住宅平均價格的漲幅環比下降。

分析人士稱，樓市明年可能會有喘息機會。“中國的房地產行業正接近頂峰，”里昂證券公司的分析師王艷說。她預計明年全國房價漲幅將降至5%-8%。

原因之一是房地產開發商今年強勁的買地行為，可能會促使新的房地產項目開工。

來自易居中國的數據顯示，中國10大開發商今年迄今為止已花了2560億元人民幣囤地，而去年全年只有1010億元。

與此同時，若干城市采取了新的措施控制購房。

繼中國最富裕城市之后，最近幾周，許多中等城市推出新的樓市調控措施以遏制迅速上漲的房價。在杭州、廈門和沈陽，二套房首付比例從之前的60%上調至65%-70%。

“最新調控措施表明新領導班子仍著眼於遏制投機活動，不會放松現行措施，對增加一線城市和省會城市住宅供應量的重視可能會有助於穩定房價，”龍洲經訊首席分析師咬麗薔說。

中共領導人11月份發布了社會經濟改革藍圖，包括加快房地產稅立法。分析人士和業內觀察人士認為，這是更具可持續性的樓市調控辦法。

另外，據路透調查數據，在政策整體持穩、地方樓市分化加劇的情況下，2014年中國住宅均價上漲勢頭預計會有所放緩，全國而言會降至個位數；相應的，調控政策方面也更多呈現出因地制宜的特點。

在16家接受路透調查的中外機構中，全部受訪者認為2013年全國住宅均價上漲，調查中值為10%，同時，全部受訪者預計2014年房價漲幅較2013年收窄，甚至會下跌，預測值從-2.5%至10%不等，中值為5%。

浙商證券房地產分析師戴方表示：“2014年房價漲跌在城市范圍內分化更為明顯，一線城市表現將相對良好，源於結構性供求失衡以及高企的土地價格；而三四線城市潛在供應量較大，對房價有壓制作用。”他說，他對2014年房價漲幅預估與5%的調查中值一致。

報導指出，分析師認為2014年房價上漲壓力仍存，主要來自於重點城市的供求矛盾，貨幣政策相對寬鬆，城鎮化帶來新增需求等。而漲幅有限的理由主要是，三四線供應過剩，部分地區調控升級，以及可能推出的房產稅等。

中國房地產測評中心的孫斌藝（音）說：“總體判斷漲幅不大，是總體供求關係、貨幣政策決定的，貨幣政策仍顯相對寬鬆狀況，推升房價，但漲幅要比前三年小，主要是住宅供應量較大所致。”中國房地產測評中心對2014年房價漲幅預估亦為5%。

對於2013年房價，調查預估中值較2013年5月調查的結果8%有所上升。2013年以來房價持續上升，根據統計局數據測算，10月70個大中城市新建住宅銷售價格同比升9.6%，漲幅創下紀錄高位。

報導認為，一線城市新建住宅價格同比漲幅持於15%之上，是拉動整體房價漲幅的重要因素。多數城市房價上漲在個位數徘徊，甚至有部分城市出現下跌。

報導指出，展望2013年年內及2014年的房地產政策，多數分析師認為對於部分城市，仍然存在政策收緊的可能，但在全國層面，更多強調房地產發展長效機制的逐步建立，包括房產稅試點的擴大以及房地產稅的立法等。

目前，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市均已收緊調控政策，均提高第二套住房貸款的首付比例，表示將增加土地供應，上海和廣州還提高限購門檻，北京則推出面對中端人群的“限房價、競地價”自住型商品房。

中共十八屆三中全會提出“加快房地產稅立法並適時推進改革”，國務院隨后也表示將建立不動產統一登記制度，讓市場預期房產稅試點擴圍可能會加快步伐。

報導指出，分析師多預計2013年年內或2014年房產稅試點有望擴大，具體城市方面，提及熱點二線城市的受訪者較多，此外還包括北京、深圳等。

莫尼塔房地產分析師羅雨表示：“存在擴大房產稅試點的可能，但試點在內容上的創新將比新增試點城市的數量更為重要。”

報導稱，目前中國僅在上海和重慶兩地施行房產稅試點，稅率介於0.4至1.2%，上海稅率只針對新增購房，而重慶則包括了存量及增量的高檔商品房。2013年市場上雖有多個版本的房產稅試點擴大方案流傳，但始終未能成真。（BWCHINESE中文網）