信義區D1每坪930萬 最貴菜園包辦畸零地王地后

被戲稱一把青菜上百萬元的最貴菜園果然名不虛傳！根據今年來實價登錄，台北市10坪以下的土地交易，總計成交金額達38.9億元，其中「信義區信義段五小段」，土地面積7.02坪，總成交價為6,529萬元，每坪單價約930萬元，成為北市畸零地地王，而地后也出現在這筆土地上，每坪成交單價為929.5萬元。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，北市土地寸土寸金，少有完整素地釋出，整合成為不動產開發最重要的一環，畸零地變奇貨可居。實價揭露至今，北市土地交易總金額達685億8,395萬元，其中畸零地總成交金額38.9億元，占比約為5.7%，實現土地整合開發，創造有效地用，可謂「小兵立大功」。

畸零地交易最熱絡地區為大安區、信義區及中山區三區，劉志雄分析，主要原因為，該三區是房市交易的蛋黃區，可開發的素地相當稀少，所以只能依賴都更或是土地整合進行開發，也使得這三區畸零地身價水漲船高。如果將大安區細分，則以「仁愛段三小段」的土地最受到青睞，該區域大致位於安和路一段及信義路四段周邊，由於有捷運信義線開通效應，更加凸顯土地價值，總計該區共有29筆10坪以下的土地交易，顯見地段仍是房市的票房保證。
  
單價最高的畸零地位於「信義區信義段五小段」，土地面積7.02坪，總成交價為6,529萬元，換算每坪單價約930萬元，勇奪北市畸零地地王寶座，劉志雄指出，該筆交易位於信義路五段及松勤街周邊，為信義計畫區有「全台最貴菜園」之稱的D1土地上，且進一步了解，實價揭露至今，畸零地的地后也出現在該筆土地上，每坪成交單價為929.5萬元，不排除為同一開發者進行整合開發而展開的獵地計畫。

至於信義區，畸零地交易則是集中在仁愛路四段及光復南路周圍，該區域鄰近國父紀念館及松菸文創園區等休憩景點，加上其中兩戶都更名宅「仁愛尚華」、「仁愛麗景」，已經出現單價185.8萬的住宅行情，也帶動周邊土地交易熱潮，總計共有32筆10坪以下土地交易。
 
劉志雄表示，依建築法規定，建築基地最小面積之寬度及深度是由地方政府視當地實際情形訂定，如果建築基地面積畸零狹小不合規定者，只能與鄰接土地協議調整地形或合併使用，達到規定最小面積之寬度及深度，否則不得建築，因此這些小於10坪的土地如果不與周邊土地進行整合，對於所有權人來說是毫無經濟效益，反觀如果建築基地因周邊畸零地的納入能更加完整，這時畸零地的身價就能應聲上揚，其中最為人所津津樂道的就是新光集團當年為興建新光站前摩天大樓，收購基地中央的1.8坪，最後以2億元成交。