【區域經濟】南京發樓市調控新政提高第二套住房貸款首付比例

據南京政府網訊息，南京發布樓市調控新政。進一步提高第二套住房貸款首付比例，強化借款人資格審查，不得向不符合信貸政策的貸款人違規發放貸款。以下為全文︰

各區人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位︰

為進一步完善房地產市場調控工作，鞏固調控成果，落實中央關於加快推進住房保障和供應體系建設的要求，促進房地產市場平穩健康發展，現就進一步加強我市房地產市場調控工作通知如下︰

一、加大普通住宅用地供應，優先安排保障性住房用地

確保完成年初制定的住宅用地供應計劃。對今年400公頃商品住宅用地和350公頃保障房用地計劃，尚未完成的要落實供地時間表，今年住宅用地供應規模在前五年平均供應量的基礎上增加10%。進一步優化供應結構，切實加大中低價位、中小戶型住房用地供應規模，對保障性住房用地做到應保盡保，尤其要確保城中村、危舊房改造安置房和公共租賃住房用地的供應。同時，提高郊區和新區住宅用地的供應佔比，引導人口有效分流，形成人口合理版面。

二、加大土地供後監管力度，探索新的土地供應方式

繼續加大土地供後跟蹤監管力度，建立房地產用地開竣工申報制度和土地利用動態巡查機制。對未按期開工、竣工的項目加強監管。對已構成閑置土地的，加大調查認定和處置力度。對於可能形成高總價、高單價的地塊，研究采取“競地價、競配建”，“競地價、競保障房資金”等方式，保持地價平穩。

三、進一步執行差別化的住房信貸政策

嚴格實施差別化住房信貸政策，堅決抑制投機投資性購房需求。繼續支援首套購房需求，落實好首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策；從嚴執行第二套房的信貸政策，對居民家庭向商業銀行貸款購買第二套住房的，中國人民銀行南京分行在國家統一信貸政策基礎上，進一步提高第二套住房貸款的首付比例；強化借款人資格審查，不得向不符合信貸政策的貸款人違規發放貸款。

四、嚴格執行商品住房明碼標價制度，引導企業合理定價

加強對價格的引導，指導企業合理定價，對預售方案報價過高且不接受物價、住建部門指導，或沒有實行預售資金監管的商品房項目，暫不核發預售許可證書。嚴格執行商品住房明碼標價相關規定，實行“一價清”制度，並按規定要求進行公示。

五、加強市場行為監管，規範市場銷售秩序

進一步嚴格落實限購政策，嚴格執行購房實名制度及購房資格查驗制度。對於教唆、協助購房人偽造證明、騙取購房資格的違規行為一經查實，將嚴肅查處。加快企業推盤進度，采取“有促有穩”的政策，尤其要加快對中低價位、中小戶型產品的審批，形成市場的有效供應。商品房預售款（含定金）須全部存入預售款監管專用賬戶，且僅用於後續工程建設，不得挪作他用。

六、加大保障性住房建設力度，優化供應結構體系

加大保障性限價房和租賃性保障房建設力度，力爭到十二五末建成各類保障性住房2000萬平方米。加快完善政府集中建設保障房片區的教育、交通、醫療等公共配套設施，切實提高入住居民生活滿意度。不斷優化保障房源供應結構體系，逐步推進經濟適用住房、公共租賃住房、廉租住房三類房源並軌。建立健全保障房準入、使用、退出等規章制度和運行機制，從制度上防範和有效治理非法佔有保障性住房行為，實現公共資源公平善用。

七、加大保障性限價住房供應，逐步解決城市中低收入家庭、新就業大學生等住房困難問題

充分發揮保障性限價住房對於解決房地產市場自住型剛性需求的“調節器”作用。2013年12月份推出3000套現房公開發售，增加市場供給，加大金融政策的支援。適時調整政策保障範圍，有效緩解城市中低收入家庭、新就業大學生等住房困難，基本實現應保盡保。

八、建立各部門分工協調機制，完善住房供應體系

加大保障性住房的政策受益面，有效緩解中低收入居民的居住困難，全面覆蓋“低階有保障、中端有支援、高階有市場”的三個梯度住房消費需求。到“十二五” 末，逐步形成公共租賃住房、保障性限價房、商品住房協調發展的住房供應體系，實現“住有所居”的奮斗目標。住建、國土、規劃、財政等部門及各區政府既要分工負責，又要統籌協調，加快推進保障性住房的建設，適當加大土地、財政對保障性住房的投入力度，加強房地產市場的調控監管，建立統一、規範、成熟、穩定的住房供應體系。(J02)

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FINT[PFSTBMX,51,5104]

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