房市續觀望 央行：10月5大行庫承作房貸衰退11.6億元

台灣央行今(22)日公布10月5大行庫新承作購屋貸款金額為431.79億元，較上月減少11.6億元，而購屋貸款利率較上月微幅上揚0.003個百分點。房仲業者認為，目前房市景氣稍彌漫觀望氣氛，預期待奢侈稅修正草案出爐後，才可減少市場的不確定性，屆時房價可望回歸基本面表現。

從雙北市移轉棟數變化觀察，台北市10月建物買賣移轉棟數較上月減少49戶，月減1.6%；新北市交易量則月增2.4%，主要來自淡水區大型新市鎮建案新屋陸續過戶。

房仲業者指出，奢侈稅修正案並未排入立法院優先法案，明年新法是否上路尚充滿變數，導致近期房市出現盤整的計畫，不過，因新法上路前仍有空窗期，自住客也可趁勢進場，特別是低總價且高坪效的產品近期詢問度仍不低。

另外，10月消費性貸款較上月增加9.47億元來到55.3億元，創8月以來高點，貸款利率也同步增加0.056個百分點來到2.716%，顯示第4季的消費旺季的確對於內需面有提振效果。

央行也指出，10月本國5大銀行包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀新承做放款加權平均利率為1.733%，較9月的1.676％上升0.057個百分點，主因為周轉金和資本支出貸款利率上升所致；若不含國庫借款，10月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.762%，較9月的1.676%上升0.086個百分點。