信貸環境趨緊 住房銷售增長顯露放緩跡象
※來源:金融界

  金融界網站11月12日訊息 據外電報導,受信貸環境趨緊以及一些地方政府加大房地產調控力度的影響,10月份中國住房銷售情況較9月份略有降溫,預計未來數月住房銷售勢頭可能放緩。

  雖然在過去兩個月的購房旺季中房地產(行情,問診)開發商公布了創紀錄的銷售額增幅,但由於住房供應方面的限制,中國樓市的火爆銷售行情不太可能延續到2014年。

  根據官方數據計算的結果,中國10月份的住宅銷售總額達人民幣6,048億元(約合993億美元),較9月份創紀錄的人民幣6,911億元下降12.5%。

  法國巴黎銀行(BNP Paribas)分析師李偉烈表示,在過去十個月中,該行一直看好中國房地產市場,而且過去兩個月一些房地產開發商的銷售數字創出歷史新高,不過,現在該行的看法略微趨於謹慎。

  與此同時,房地產銷售增速放緩可能會對住房建筑商的收益帶來不利影響。

  李偉烈稱,房地產開發商的銷售業績太好,以至於住房建設進度都跟不上銷售步伐。他還稱,許多開發商因今年支付了創紀錄的高價來補充土地儲備,這些公司的利潤率可能也會有所下降。

  中國房地產企業10月份的住房銷售數據喜憂參半。龍湖地產有限公司(Longfor Properties Co., 0960.HK)周一公布,10月份銷售額為人民幣49.3億元,同比增長29.1%,環比增長12.8%。萬科企業股份有限公司(China Vanke Co., 000002.SZ)上周公布,10月份住房銷售額總計人民幣173.5億元,同比增長26.6%,環比增長11.4%。

  但另一家大型開發商中國海外發展有限公司(China Overseas Land & Investment Ltd., 0688.HK, 簡稱:中國海外發展) 10月份的銷售額較9月份小幅下降。該公司10月份銷售額同比增長11.4%,至98億港元,但較9月份的136億港元下降27.9%。

  不過,住宅銷售額不大可能出現大幅下降。

  龍洲經訊(GK Dragonomics)分析師咬麗薔(Rosealea Yao)稱,北京市近期實施的房地產政策主要集中在增加經濟適用房的供應量上,而不是抑制購房需求。

  過去幾年中,由於中國政府采取了抑制房價過快上漲的措施,中國的房地產開發商的經營一直都較謹慎。房價上漲提高了銷售額預期,但同時也引發了政府將重新采取房地產市場調控措施的擔憂。

  深圳和上海近期將第二套住房的首付比例從60%提高至70%,北京此前也實施了同樣的政策,這些措施再度引發了投資者對於政府正加大對房價監控力度的擔憂。

  與此同時,分析師、投資者和房地產公司正在等待正在召開的中共十八屆三中全會的會議結果,如果此次會議出臺涉及土地及房產稅改革的具體措施,將對住房市場產生深遠影響。

  自2010年以來,為抑制房價上漲,中國已采取限制購買多套住房、提高首付比例和房貸利率等措施,但房價依然在穩步上漲。


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