星浩資本擬組商業物業REITs 在星港市場上市

由復星國際(0656-HK)、阿里巴巴及蘇寧電器(002024-CN)等民營企業共同發展的房地產私募基金星浩資本昨(7)日於上海宣布，其正開發的多個城市綜合體中的商業項目於明年起將陸續開業。在取得穩定現金流後，公司或會考慮組建地產基金收購或打包以房地產信託基金(REITs)模式在新加坡或香港市場上市，來實現商業項目的退出。

香港《文匯報》報導，據路透社消息指出，星浩資本以房地產基金形式運作，不會長期持有其開發項目。其商業地產，將採取自建自管模式，成熟周期較長。至於其退出渠道方面，星浩資本副總裁陳卿在記者會上表示，目前公司考慮的商業地產退出渠道包括三類，首先是部分基金投資人本身就有長期持有物業需求，可成為其商業物業的買家；其次可選擇一些追求長期安全收益的資金組建商業地產基金，接手其商業物業。

陳卿指，如政策允許以上三個方案，可以將4至5個商業物業打包成REITs，在新加坡或香港市場上市，當然亦不排除大陸上市的可能。他補充，這些退出渠道實現的前提是公司商業項目運作成熟，擁有穩定的現金流。

星浩資本於2010年成立，目前已募集和管理兩期星光耀地產基金，基金規模共56億元人民幣，正在募集的三期基金計劃募集45億至60億元。前兩期基金在2011年和2012年分別成為當年中國募資額最大的純股權私募房地產基金。目前正在南通、大連、蘇州和上海等地開發六個地塊，分別打造城市綜合體項目，開發面積總量超過350萬平米，項目貨值逾550億元，其中商業地產面積約佔兩成。

按計劃明年底和2015年底，星浩在南通和蘇州的星光耀廣場將會開業，2016年其在上海開發的兩家星光耀廣場亦會先後開業。據星浩資本方面預計，2016年後每年就會有2至3家星光耀廣場開業。