金融海嘯使熱錢由西轉東 大馬房市熱

《星洲網》報導，由於熱錢進入大馬產業市場，大馬的房屋價格指數，從 2009 年第 4 季至 2012 年第 4 季 開始顯著上揚，按年成長從 2009 年第 4 季的 5.6%，揚升至 2012 年第 4 季的 12.2%。

另外，房價繼續在 2013 年首季與次季上揚，不過，揚升步伐較緩慢，分別只是抬升 10.7%與 7.8%。2000 年至今，馬來西亞的住宅產業價格處於上揚趨勢，全國所有房屋價格指數顯示，按年成長率介於 1.1%至 11.8%。

隨著熱錢進入大馬產業市場，國內的房屋價格指數，從 2009 年第 4 季至2012 年第 4 季開始顯著上揚，按年成長從 2009 年第 4 季的 5.6%，揚升至 2012 年第 4 季的 12.2%。另外，2013 年首季與次季屋價繼續上揚，不過，揚升步伐較緩慢，分別只是 10.7%與 7.8%。

大馬財政部估價與產業服務組副總監費占阿都拉曼指出，2001 年第 1 季至 2010 年第 2 季，大馬的屋價按年增長 3.4%，屋價上漲主要原因分別是：1.經濟成長平穩 2.人口結構改變 3.消費價格指數通膨 4.生產商價格指數 5.貸款借貸率 6.產業盈利稅與消費者基本因素

另外，從 2010 年第 3 季至 2012 年第 4 季，屋價持續走高，平均上揚 9.9%，造成屋價上漲的額外因素包括：1.海外的熱錢 2.擁有其他亞洲國家的樂觀基本面 3.進出產業市場門檻低 4.投機活動 5.區屋價已難負擔

政府也在這期間採取一些降低房產的措施，例如在 2010 年實施較嚴謹的貸款指南，第三間房屋的貸款比率，最高頂限為屋價的70%。此外，2012 年發出的指示，房屋貸款的批准是以凈收入為准，就是扣除其他貸款分期、公積金、所得稅之後的凈收入。

另一方面，2013 年大馬當局發出新指示：貸款的最高分期只能 35 年，假如屋價繼續保持偏高水準，政府可能採取嚴謹的管制措施。

費占說，2009 年至今，大馬特別是巴生河流域、柔佛巴魯及檳島的屋價，已上升至超出大多數人的可負擔能力；儘管如此，一些買家繼續購買產業，他們深信或是擔心，屋價會繼續上漲。話雖然這樣說，屋價的上漲並非概括大馬各州，主要是局限在巴生河流域、柔佛巴魯及檳島，其他地點的屋價只是適度揚升。

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