房貸收緊開發商蓄力“金九銀十”恐落空

多地房貸被曝暫停的消息，無疑將給房地產開發商所期望的“金九銀十”注入一針“降溫劑”。

從統計部門已公佈的7月全國70個大中城市的房價指數看，該指數同比漲幅超過10%的城市已經達到了10個。這10個城市，目前來看，完成年內的房價調控目標可以說非常困難。

對此，有業內專家預測，價格控制目標完成基本無望的城市，很可能會再次收緊限價政策，這也給“金九銀十”的樓市增加了很多不確定性。

購房者選擇“觀望”

據了解，今年以來，不少地方陸續傳出銀行暫停房貸的消息。截至目前，全國已經有北京、上海、廣州等城市相繼出現一些銀行暫停房貸的情況，尤其是最近幾天，似乎有蔓延的趨勢。在北京更是出現三家銀行暫停辦理房貸的情況，同時更多銀行取消了利率優惠。

中原地產市場研究部總監張大偉向《每日經濟新聞》記者表示，雖然目前各銀行的官方口徑並無暫停房貸的消息公佈，但事實上的確有多家銀行已經基本暫停房貸業務，“目前還做房貸的各家銀行均預計9~10月購房貸款大幅收緊的可能性不大，但折扣優惠可能會再次收窄。”

《每日經濟新聞》記者在與多位有購房意願的消費者交流時了解到，准購房者們為了降低購房成本，或會選擇持幣觀望，等形勢明朗後，再考慮是否買房。

“等等吧，反正房價都漲到這麼一個高點了，我感覺不會更高了。”近期打算購房的小李表示。

開發商押寶“金九銀十”

實際上，在“地王”頻出的背景下，開發商對後市的預期依然看好，很多項目預計在“金九銀十”開盤，並謀求漲價。

同策諮詢研究中心總監張宏偉認為，從當前一些開發商的推盤趨勢來看，8月底以來，一些一二線城市的樓盤上市規模都在增加，各大房企也準備在“金九銀十”跑量，同時，各地十一期間房交會也會如期進行，開發商在這個營銷階段會加大推盤力度。

一家房企的銷售總監向《每日經濟新聞》記者表示，即便市場好於往年，如果捂盤惜售的話，很有可能錯過“金九銀十”的銷售旺季。對於資金鍊緊張的房企而言，在調控政策還不明朗的狀態下，“惜售”顯然行不通。

調控趨嚴或使預期落空

多組數據證明調控壓力凸顯。中原地產監測數據顯示，目前漲幅超過10%的也達到了8個城市，分別是北京、上海、廣州、深圳、廈門、鄭州、南京、瀋陽。這8個城市目前房價即使不再上漲，年底的指數顯示漲幅也將超過10%。

據克而瑞數據的顯示，從價格上看，2008年一線城市中，北京的商品房成交均價為12877元/平方米，上海的為13659元/平方米，廣州的為11359元/平方米，深圳的為13231元/平方米。而到2013年，根據前8個月統計的結果，北京的商品房成交均價為22927元/平方米，上海的為23774元/平方米，廣州的為13822元/平方米，深圳的為22528元/平方米。

對此，房地產業內人士嚴躍進向《每日經濟新聞》記者指出，政策調控趨於嚴厲，或將緩和這些數據釋放出的緊張情緒，因為政策變嚴會給開發商帶來衝擊，從而將導致其對“金九銀十”的預期落空。