房價漲幅快於居民收入 南京樓市又聞「限漲」聲

每經記者 查道坤 發自南京

繼日前《每日經濟新聞》報導了南京部分地產開發商被物價部門要求零漲幅之後，最新消息顯示，南京不少開發商到物價部門申報價格備案時，被暗示不能再漲價，申報漲價均遭拒。

近日，記者發現，8月份南京新領到銷售許可證幾家樓盤的價格變化與上半年相比，並無太大變化。在南京剛需盤最為集中的江北板塊，有開發商聲稱，樓盤價格想要過萬，幾乎不可能。

南京市物價局回應稱，開發商說的禁止漲價是誤解，物價部門對房價只是把關更加嚴格了，一些樓盤年度漲幅達到10%，就會被禁止漲價。

「物價部門對房價的控制越來越嚴格了，前幾天我們去申報價格被打了回來，給的建議是要求與上一批房源價格一樣，意思就是不給漲價。」南京江寧板塊一家剛需樓盤的負責人說。

據記者瞭解，8月份南京樓市新領到銷售許可證的幾家樓盤，價格變化與上半年相比並沒有太大的變化。位於江寧板塊的一樓盤於日前領到銷售許可證，這批房均價為22025元/平方米，與兩個月前的22000元/平方米相比，漲幅僅有0.1%。

南京地產業內人士李智表示，「南京房價確實已經連續十幾個月都在上漲，這與南京要求全年房價不能超過10%明顯形成對比，物價部門不會直接說不給漲價，但是超過漲價幅度，必然會不被允許。」

在今年3月南京公佈的房價控制目標顯示：南京市新建商品住房價格漲幅低於城鎮居民家庭人均可支配收入的實際增幅。南京統計局的數據顯示，上半年南京房價漲幅8.2%左右，而上半年南京市民的實際收入增幅是7.4%。

南京市物價局一位工作人員說，開發商說不給漲價，其實是誤讀，能不能漲價，要看每個樓盤的實際情況，「如果一些樓盤漲幅過高，那麼我們肯定建議不能再漲了，但是這個漲幅過高主要是指報備樓盤與周邊樓盤價格的比較，與自身之前開盤的價格比較，如果均高出，那麼就肯定會在漲價方面受到限制。」在這位工作人員看來，下半年在控制漲價幅度方面，確是比上半年更嚴了。