高緯環球：今年全球房地產交易金額有望重回1兆美元以上水準

《路透社》(Reuters)周四(14日)報導，1項報告指出，全球房地產交易金額今(2013)年可能超過1兆美元，為2007年來首見，係因受惠於北美洲與亞洲信心的日漸增長以及主權財富基金對於不動產的更大愛好。

房地產諮詢機構高緯環球(Cushman & Wakefield)表示，它預估今年全球投資數量將較去(2012)年增加至9290億美元成長14%。

這將是2007年以來最高水位。

投資人在2007年時的房地產交易金額就高達了1.25兆美元。

高緯環球執行長Glenn Rufrano表示：「2012年的全球經濟充滿巨大的不確定性，並對決策與市場活動造成阻礙。」

「我們期盼今年不確定性減少且市場信心能真的改變。由於主要全球風險因素出現正在降低現象，動能在2013年的頭幾個月裡似乎確實已被證實存在。」

在日漸黯淡的全球經濟展望與歐債危機背景下，投資人避開了全球風險程度較高的資產，偏好紐約與倫敦兩地最安全鄰近地區的高品質辦公和零售房地產。

然而，信心在近幾個月裡慢慢回來，因歐洲央行(ECB)安撫市場的強有力行動緩解了歐元區崩解疑慮，加上美國經濟顯現好轉跡象。

高緯環球預估，北美洲將引領成長，尤其是美國當地債務可得性較大，加上房客需求可能帶動交易繼去年成長26%後再度上升15-20%。

該機構亦表示，亞洲地區交易也可能成長15-20%，因對中國的房市降溫政策及該國去年交易僅成長3.7%的憂慮情緒逐漸消退且投資人瞄準新興經濟體如印度與印尼。

高緯環球並說，歐洲的投資情形將可能依舊低迷，僅會成長5%，並因銀行融資和好品質購買標的的欠缺而集中於包含倫敦與幕尼黑在內的重要城市裡。

高緯環球又指出，來自於將增加不動產配置比重的主權財富與退休基金需求也會刺激成長。

一直以來，馬來西亞與卡達的主權財富基金就是所謂西方首都頂級房地產的最積極買家其中之一，而挪威7000億美元的石油基金在去年時亦表示將把不動產資產配置比重由0.3%最多調高至5%。