新型城鎮化大潮下房企如何變革？

每經記者 楊羚強 發自上海

過去十年間，任志強每一次與人對賭房價走向，總是大勝而歸。但是，在產業發展方向上，任志強贏的次數卻不多。這從華遠置業的成長規模上，可略窺一二。

就在房地產企業因新型城鎮化帶來無限商機而備受鼓舞之時，7月底，任志強卻給熱情的人們潑了一盆冷水：「我覺得城鎮化和房地產沒什麼關係」、「我不認為城市化是以房地產發展為主的過程，在整個城鎮化過程中，房地產只能是唱配角。」

但僅僅幾天之後，人們就看到了新型城鎮化並非任志強所說的和房地產關係不大。一直被資本市場認為是「新型城鎮化龍頭」之一的新湖中寶（600208，SH），首先發佈了再融資計劃，用於上海普陀區和閘北區兩處舊城改造項目。而舊改和棚改，恰恰是新型城鎮化的核心內容之一。

除了舊改和棚改外，新型城鎮化的重要內容還包括了智慧城市。此前，萬科、綠地等房地產企業均已經涉及智慧城市的內容。綠地控股集團執行副總裁胡京在展望智慧城市未來發展前景時，認為未來的房屋將會成為一個可提供服務和產品的平台，無論是住宅，還是辦公樓，入住其中都可以購買到各種想要的商品、服務和資源。

此前萬科在討論新型城鎮化時，還曾提到內容更為寬泛，可提供更多服務和產品的城市服務配套商概念，嘗試借助新型城鎮化的東風，提供除住宅以外更多類型的房地產開發產品。

按照萬科和綠地這兩家地產龍頭設計的方向進一步演繹，可以看出新型城鎮化帶給房地產行業的機會和變革，顯然不像任志強想像的那麼簡單。整個行業的價值生產方式，也將會因為新型城鎮化而發生巨大的變化。開發商賣房帶來的收益，會從一次性，變成多次性。房地產將真正變成一個能持續盈利的行業。